Een hoekwoning met karakter in de Irisbuurt
Deze hoekwoning aan de Gabriël Metsulaan 53 staat in de Irisbuurt, een rustige en groene buurt in Eindhoven. Met een laatst bekende vraagprijs van €589.000 lag de prijs 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.364, wat deze woning aan de hoge kant maakte. De woning is gebouwd in 2009 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en drie woonlagen. De woning had een inhoud van 459 m³ en een woonoppervlak van 130 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en heeft een cv-ketel. Je vindt hier ook een zonneterras op het zuidoosten, een dakterras en een parkeerplaats. De woning is in volle eigendom. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Eindhoven. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De buitenruimte bestaat uit een zonneterras op het zuidoosten, een dakterras en een parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Irisbuurt
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar, is de Irisbuurt een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Stratum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier vanaf 1994 en wil hier niet meer weg voor zover mijn leven dit toelaat. Het wooncomfort is subliem en als het zomer is waan je je in Italië of Griekenland vanwege de witte huizen." Een ander noemt de buurt "top" en waardeert het vele groen. De buurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat duidt op een sterk stedelijke omgeving. In de buurt Irisbuurt waren 22 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €478.364.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 292 meter, om de hoek, en de Ekoplaza en Albert Heijn zijn op ongeveer 650 en 697 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde huisarts is Stroomz Stratum op 1 kilometer, en de Stratumse Service Apotheek op 689 meter. Basisschool De Hasselbraam is op 516 meter, en het Augustinianum voor voortgezet onderwijs op 411 meter. De bushalte Eindhoven, St. Jozephburch met lijnen 24 en 320 ligt op 168 meter, en het treinstation Eindhoven Centraal op 1,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico en een laag risico op hittestress, dat naar 2050 gemiddeld wordt. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Ligtvoet Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gabriël Metsulaan 53, Eindhoven
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €589.000. Dat lag 23% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.364. De woning was met 130 m² woonoppervlak 48% groter dan het buurtgemiddelde van 88 m², wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter was €4.531, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. Buiten is er een zonneterras op het zuidoosten, een dakterras en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, vliegverkeer 26 dB Lden en industrie 45 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied relatief klein is.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt naar 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 292 meter. Daarnaast zijn Ekoplaza op 650 meter en Albert Heijn op 697 meter. Op iets grotere afstand vind je Lidl op 1.080 meter en nog een Albert Heijn op 1.099 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, St. Jozephburch op 168 meter, met lijnen 24 en 320. Ook zijn er haltes aan de Geldropseweg op 300 meter met lijnen 24, 320 en 324, en Wilgenhof op 426 meter met lijn 12. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1.481 meter.
Wat is er te doen in de buurt voor kinderen?
Er zijn verschillende scholen in de buurt. Basisschool De Hasselbraam ligt op 516 meter, De Wilakkers op 633 meter en De Klimboom op 821 meter. Voor voortgezet onderwijs is Augustinianum op 411 meter en Parmant Innova op 787 meter. Er is ook een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe veilig is de buurt?
In de buurt zijn 180 misdrijven geregistreerd. Een bewoner zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Het aantal misdrijven zegt iets over de buurt, maar niet alles over deze specifieke straat.
