Een hoekwoning met karakter in Hoogvliet Noord
Deze hoekwoning aan de Ferdinand Huyckstraat 29 staat in Hoogvliet Noord, een buurt met ruim 12.600 inwoners. Met een vraagprijs van €340.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €443.820 in de buurt, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning uit 1957 en heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, wat een pluspunt is. Bekijk ook andere hoekwoningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 243 m². De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het westen, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Hoogvliet Noord
Hoogvliet Noord is een buurt met een mix van leeftijden: 28% is tussen de 45 en 65 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 12 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt: "Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum." De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau. Meer over de buurt Hoogvliet Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn supermarkten als Hoogvliet op 620 meter en Dirk op 972 meter. Basisschool Het Prisma ligt op 382 meter en Accent Praktijkonderwijs Hoogvliet op 286 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,4 kilometer in Spijkenisse, en de Service Apotheek Oude Wal zit op 661 meter. De bushaltes Pieter Stastokweg en Alsemstraat, met lijnen 61 en 62, liggen op 350 en 411 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is 7,2 kilometer verderop. Dit alles valt onder de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €356.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €209.000 naar €356.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, spoorweglawaai 29 dB, vliegverkeer 28 dB en industrie 45 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden: via Synchro Wonen en via Synchro Wonen NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Huyckstraat 29, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €340.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €356.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen. Het is aan jou om te bepalen of dit een interessante prijs is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. Het perceel is 243 m². Er is een achtertuin van 90 m² op het westen, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de woning is gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is er een verhoogd risico op wateroverlast. Het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Pieter Stastokweg op 350 meter en Alsemstraat op 411 meter, met buslijnen 61 en 62. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,2 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV "niet te doen" is, maar de metro naar het centrum is volgens hem wel goed.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €443.820, terwijl deze woning €340.000 kost. Dat is 23% lager dan het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs 8% lager dan het gemiddelde van €4.090 per m². Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Hoogvliet Noord.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt: "Winkels liggen ver van loopafstand, openbaar vervoer is niet te doen in hoogvliet enigste wat goed is is de metro naar het centrum."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen binnen een straal van 1,3 kilometer. Basisschool Het Prisma ligt op 382 meter, De Schakel op 850 meter en OBS De Notenkraker op 1,3 kilometer. Ook is er Accent Praktijkonderwijs Hoogvliet op 286 meter voor voortgezet onderwijs.
Wat is de ligging van de woning?
De woning is een hoekwoning aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin van 90 m² op het westen, bereikbaar via achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning ligt in Hoogvliet Noord, een buurt met veel groen volgens een bewoner.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.778, gebaseerd op de makelaar-opgave van 90 m² woonoppervlakte. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.090 per m². Dat betekent dat deze woning per m² 8% lager geprijsd is dan het buurtgemiddelde.
