Een rustig appartement in Hoogvliet Zuid
Dit appartement op de begane grond ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuidwesten. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning die je zelf kunt indelen. De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €429.409 staat. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 74 m² aangeeft. Het appartement heeft één woonlaag, een inhoud van 311 m³ en een badkamer. De tuin is een achtertuin van 47 m² met een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het appartement is in gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2035, met een einddatum van 31 december 2051. De VvE-bijdrage is €168,83 per maand.
De buurt Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en wijst op overlast van hangjongeren en verkeer. De buurt Hoogvliet Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Service Apotheek Stelle zit om de hoek, op 229 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de AH XL op 695 meter of de Dirk op 706 meter. Basisschool 't Prisma ligt op 529 meter, en CBS Het Middelpunt op 256 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is Hoogvliet Metro Perron D op 206 meter, met buslijnen 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €301.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €173.000 naar €301.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Synchro Wonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijster 11, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €429.409 is. De mediaanprijs in Hoogvliet Zuid is €421.250. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 80 m² tegenover 120 m². De prijs per vierkante meter is €4.062, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en heeft één woonlaag. De inhoud is 311 m³. Er is een achtertuin van 47 m² en een voortuin, gelegen op het zuidwesten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €301.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 74%, van €173.000 naar €301.000. Dit is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De data wijst op een laag risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Service Apotheek Stelle zit op 229 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkten zijn de AH XL op 695 meter en de Dirk op 706 meter. Basisschool 't Prisma ligt op 529 meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is Hoogvliet Metro Perron D op 206 meter, met buslijnen 63 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "Druk" en wijst op overlast van hangjongeren en verkeer. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €168,83 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. Dit is een vast maandelijks bedrag naast de hypotheeklasten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is in gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2035, en de einddatum van de erfpacht is 31 december 2051. Dit betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon betaalt, maar daarna kan de situatie veranderen.
