Een dijkwoning met karakter in Hoogvliet Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905 staat aan de Dorpsstraat in Hoogvliet Zuid, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen groen en water. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.057, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Een woning met twee gezichten
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning en hoekwoning, een zogenaamde dijkwoning, met 4 kamers, 3 slaapkamers en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 555 m³ en er is een tuin rondom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 187 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft; het BAG-perceel is 66 m², de makelaar noemt 251 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Leven in Hoogvliet Zuid
Met ruim 23.000 inwoners is dit een levendige wijk waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met "prachtig mooi woning met veel natuur omheen". De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren 70.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: AH XL ligt op 187 meter, Dirk op 222 meter en Lidl op 231 meter. Basisschool CBS Het Middelpunt zit om de hoek op 263 meter, en ook De Schakel is op loopafstand. De apotheek van den Berg zit op 372 meter, de huisarts is iets verder weg in Spijkenisse. Buslijnen 7, 61, 62 en 64 stoppen op 354 meter bij halte Laning. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op adresniveau zijn er wel openbare risicogegevens: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Toussaint Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 189, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €365.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €430.057 in Hoogvliet Zuid. Per vierkante meter is de prijs €2.664, terwijl het buurtgemiddelde op €3.648 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning en hoekwoning, ook wel dijkwoning genoemd, met 2 woonlagen. De inhoud is 555 m³ en er is een tuin rondom de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1905 op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 250 meter liggen drie supermarkten: AH XL op 187 meter, Dirk op 222 meter en Lidl op 231 meter. Basisschool CBS Het Middelpunt zit op 263 meter en De Schakel op 410 meter. Ook voortgezet onderwijs is bereikbaar: Penta Hoogvliet ligt op 743 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Hoogvliet Zuid?
De dichtstbijzijnde bushalte is Laning op 354 meter, met buslijnen 7, 61, 62 en 64. Ook halte Sprong is dichtbij, op 385 meter, met lijn 825. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Hoogvliet Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van 10 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fraaie uitstekende buurt" met veel natuur. Een ander zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Er zijn ook kritische geluiden over winkels en overlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 37,2% heeft label A en 16,3% label A+. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
