Een tussenwoning met een zuidterras in Hoogvliet Noord
Deze tussenwoning aan de Platte Driedijk staat in een rustige woonwijk in Hoogvliet Noord, een buurt met veel groen en parken in de buurt. Met een vraagprijs van €349.500 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €443.820, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een tussenwoningen in Rotterdam.
Een woning met een dakterras en een zonnige achtertuin
De woning uit 1995 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 32 m² op het zuiden, plus een zonneterras van 25 m² en een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het eigendom is belast met erfpacht.
Een buurt met veel groen en gemengde bewoners
Hoogvliet Noord telt ruim 12.600 inwoners, met een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een neighborhood where everything is close" en waardeert de natuur en parken, terwijl een ander klaagt over drukte en hangjongeren. De buurt Hoogvliet Noord heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen uit de periode 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op ongeveer 850 meter, of bij AH XL en Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool 't Prisma ligt op 112 meter, en er zijn meerdere scholen binnen een kilometer. De Service Apotheek Stelle zit op 386 meter, en de huisartsenpraktijk in Poortugaal op 1,8 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Karvelsedijk op 389 meter, met lijnen 7, 61, 62 en 64. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €206.000 naar €337.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AP Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Platte Driedijk 24, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.500 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €206.000 naar €337.000. De vraagprijs ligt ook 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €443.820.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 315 m³. Buiten is er een achtertuin van 32 m² op het zuiden, een zonneterras van 25 m² en een dakterras.
Wat voor buitenruimte heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 32 m² op het zuiden, plus een zonneterras van 25 m². Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Deze buitenruimtes zijn volgens de makelaar bij de woning inbegrepen.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een c.v.-ketel, met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A+, een zuinig label. De isolatie en het label zijn twee losse feiten; het label zegt niets over de staat van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe is het geluid rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 856 meter, gevolgd door nog een Dirk op 1032 meter en AH XL op 1046 meter. Basisschool 't Prisma ligt op 112 meter, en de Service Apotheek Stelle op 386 meter. De huisartsenpraktijk zit in Poortugaal op 1,8 kilometer. De bushalte Karvelsedijk is op 389 meter met lijnen 7, 61, 62 en 64.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Karvelsedijk op 389 meter, met buslijnen 7, 61, 62 en 64. Andere haltes zijn Toscalaan op 518 meter en Fideliolaan op 549 meter, beide met lijnen 61 en 62. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 6,6 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Hoogvliet geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Alle natuur en parken zijn dichtbij metro is een 15 minuut loop nooit meer dan 30 minuten en het is lekker rustig." Een ander klaagt over drukte, hangjongeren en weinig activiteiten. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €443.820, met een mediaan van €410.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €925.000. Deze woning ligt met €349.500 21% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde vraagprijs per m² is €4.090, terwijl deze woning op €3.972 per m² zit.
