Een tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Toverfluitstraat 43 ligt in Hoogvliet Noord, een wijk in Rotterdam waar het lekker rustig wonen is. Met 96 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van €335.000 is dit scherp geprijsd vergeleken met andere tussenwoningen in Rotterdam. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 71 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is de inhoud 314 kubieke meter.
Hoogvliet Noord
Met ruim 12.000 inwoners is dit een levendige wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is" en waardeert de rust en de natuur. Een ander is kritischer over het openbaar vervoer en de drukte. De buurt Hoogvliet Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de supermarkt Hoogvliet op ongeveer 700 meter, of bij Dirk en AH XL op minder dan een kilometer. Basisschool OBS De Notenkraker zit op een steenworp afstand, op 100 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Poortugaal, op 2,4 kilometer, en de apotheek zit op 684 meter. Buslijnen 61 en 62 stoppen op 70 meter bij de halte Fideliolaan. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €194.000 naar €306.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hooghlanden makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toverfluitstraat 43, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €306.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €194.000 naar €306.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De inhoud is 314 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 71 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 22,2% van het koopaanbod een label D of lager, dus dit komt relatief vaak voor.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool OBS De Notenkraker op 100 meter en de supermarkt Hoogvliet op 722 meter. Dirk en AH XL zitten op ongeveer 900 meter. De apotheek is op 684 meter, de huisarts in Poortugaal op 2,4 kilometer. Buslijnen 61 en 62 stoppen op 70 meter bij de halte Fideliolaan.
Hoe is de buurt Hoogvliet Noord?
Hoogvliet Noord heeft ruim 12.000 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het rustig en dichtbij de natuur, een ander is kritisch over het openbaar vervoer en de drukte.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €425.033, met een mediaan van €388.750. Deze woning staat te koop voor €335.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is €3.490, tegenover een buurtgemiddelde van €3.849.
Is er overlast van geluid?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB en vliegverkeer 27 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
