Een appartement met dakterras in Hoogvliet Zuid
Aan de Bijster in Hoogvliet Zuid staat dit appartement uit 1980, met een dakterras en drie slaapkamers. Het is een rustige plek in een woonwijk, en met een vraagprijs van €349.000 ligt die scherp ten opzichte van andere appartementen in Rotterdam. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en vloerisolatie.
De woning zelf
Deze woning van 129 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 123 m²) heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en een dakterras. De woning is volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
Een buurt met metro en groen
Met bijna 24.000 inwoners is Hoogvliet Zuid een flinke wijk, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 geven. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is", met natuur en parken om de hoek en de metro op een kwartier lopen. Een ander is kritischer over het openbaar vervoer en de drukte, maar waardeert de metro naar het centrum. De buurt Hoogvliet Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk of AH XL, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Basisschool 't Prisma zit op vijf minuten lopen, en voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Penta Hoogvliet of het Einstein Lyceum. De Service Apotheek Stelle zit om de hoek, op tweehonderd meter. De dichtstbijzijnde OV-halte is Hoogvliet Metro Perron D, met buslijnen 63 en 64, op nog geen tweehonderd meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op ruim zeven kilometer. De gemeente Rotterdam is goed vertegenwoordigd met voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €186.000 naar €324.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 61 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, net als het huidige overstromingsrisico; voor 2050 wordt dat lager ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Toussaint Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bijster 25, Hoogvliet Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €324.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €349.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €186.000 naar €324.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 400 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras aanwezig. De oppervlakte is 129 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie op 123 m² komt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk en AH XL, beide op ongeveer zevenhonderd meter afstand. Basisschool 't Prisma zit op 531 meter, en CBS Het Middelpunt op 278 meter. Voor het voortgezet onderwijs kun je terecht bij Penta Hoogvliet op 747 meter of het Einstein Lyceum op 810 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Hoogvliet Metro Perron D, op 193 meter, met buslijnen 63 en 64. Ook Hoogvliet Metro zelf is dichtbij, op 203 meter, met de lijnen 7, 61, 62, 63 en 64. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op ruim zeven kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardering van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van Hoogvliet Zuid geven hun buurt gemiddeld een 7,42, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt waar alles dichtbij is", met natuur en parken om de hoek. Een ander is kritischer over het openbaar vervoer en de drukte, maar waardeert de metro naar het centrum.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 30 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 27 dB. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €180 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
