Fosforstraat 40
Zwaanstraat, Eindhoven
BuurtEen hoekwoning met vijf slaapkamers in Eindhoven
Deze hoekwoning uit 2017 staat in de wijk Halve Maan, een rustige plek in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 203 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €725.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Eindhoven, dan valt de combinatie van grootte en prijs op.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 535 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en de hele woning heeft vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
De buurt Zwaanstraat
Met 1.370 inwoners en veel gezinnen, 56% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de omgeving "gezellig" maar merkt op dat het geen hoekwoning betreft. De buurt Zwaanstraat ligt in een sterk stedelijk gebied, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 454 meter, om de hoek dus. Basisschool Salto basisschool Strijp Dorp ligt op 653 meter, en voor voortgezet onderwijs is SintLucas op 571 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum de Pastorie op 1,2 kilometer, de apotheek MedApp op 985 meter. Buslijnen 401, 402 en 403 stoppen bij halte Eindhoven, Cederlaan op 546 meter. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 612 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €737.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €450.000 naar €737.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder van Santvoort - Eindhoven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fosforstraat 40, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €725.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €737.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €450.000 naar €737.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 138 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 203 vierkante meter. De inhoud van de woning is 535 kubieke meter.
Wat voor tuin heeft deze hoekwoning?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg in een woonwijk. De tuin biedt rondom de woning buitenruimte, met de achtertuin als grootste deel op het zuiden.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte en de gehele woning heeft vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. Deze kenmerken staan in de advertentie en zijn niet door ons gecontroleerd.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de Fosforstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Industrielawaai is 51 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2024. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 454 meter, om de hoek dus. Op 1.068 meter zit nog een Albert Heijn, en op 1.150 meter een Lidl. Jumbo ligt op 1.171 meter en nog een Lidl op 1.319 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 64 supermarkten, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Cederlaan op 546 meter, met buslijnen 401, 402 en 403. Ook halte Eindhoven, Strijp S op 747 meter en Eindhoven, Evoluon op 785 meter hebben deze lijnen. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 612 meter. De buslijnen en het station bieden meerdere opties voor OV.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,62, op basis van 79 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de omgeving "gezellig" maar merkt op dat het geen hoekwoning betreft. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Zwaanstraat.
Is er een school in de buurt?
Basisschool Salto basisschool Strijp Dorp ligt op 653 meter, en De Schakel op 1.016 meter. Voor voortgezet onderwijs is SintLucas op 571 meter en Stg ROC Summa College op 1.079 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 86 scholen. De afstanden zijn hemelsbreed en geven een idee van de loopafstand.
