fritz dietrich kahlenbergstraat 106
Theo van Goghparkbuurt, Amsterdam
BuurtEen ruime hoekwoning op IJburg
Deze hoekwoning aan de Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 106 staat in de Theo van Goghparkbuurt, een rustige woonbuurt op IJburg-Zuid. Met 140 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 116 vierkante meter is dit een royale woning, gebouwd in 2010 en voorzien van energielabel A. De huurprijs van €2.950 ligt 23 procent boven het buurtgemiddelde van €2.403, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod aan hoekwoningen in Amsterdam laat zien dat dit formaat en deze ligging hun prijs kennen.
De buurt Theo van Goghparkbuurt
De buurt Theo van Goghparkbuurt is een gezinsvriendelijke wijk: 55 procent van de huishoudens heeft kinderen en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners waarderen de praktische voorzieningen, zoals supermarkten en sportscholen, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: "Prima buurt maar met geluidsoverlast", en noemt het laagfrequente geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal als groot nadeel. Enkele bewoners vinden de buurt "erg saai" en missen leuke zitplekjes en speeltuinen. Op basis van vijf beoordelingen scoort de buurt een 6,2.
Leven in de straat
In de straat draait het dagelijks leven om gemak. De Dekamarkt ligt naast de deur, op zo'n 400 meter, en verderop vind je Albert Heijn, Lidl en Vomar. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, zoals Laterna Magica op 170 meter en De Schatkaart op 380 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met het Montessori Lyceum Terra Nova op 460 meter. De gemeente Amsterdam biedt in deze buurt een compleet pakket aan voorzieningen, van kinderdagverblijf tot huisartsenpraktijk.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kalwij Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over fritz dietrich kahlenbergstraat 106, Amsterdam
Is de huurprijs van €2.950 redelijk voor deze woning?
De huurprijs ligt 23 procent boven het buurtgemiddelde van €2.403. Met 140 vierkante meter woonoppervlak en energielabel A is dit een ruime, zuinige woning, maar de prijs is wel aan de hoge kant vergeleken met andere huurwoningen in de Theo van Goghparkbuurt. Het aanbod in de buurt varieert van €1.642 tot €3.866, dus deze woning zit in het bovenste segment.
Wat is de gemiddelde huurprijs per vierkante meter in deze buurt?
Het gemiddelde ligt op €18,95 per vierkante meter. Voor deze woning van 140 vierkante meter komt dat neer op ongeveer €2.653, terwijl de gevraagde prijs €2.950 is. Dat is dus boven het buurtgemiddelde, maar de woning is ook groter dan het gemiddelde huuraanbod van 127 vierkante meter.
Hoe snel worden huurwoningen in deze buurt verhuurd?
In de afgelopen periode zijn 156 huurwoningen in de buurt verhuurd, met een gemiddelde looptijd van 31 dagen. Dat betekent dat woningen gemiddeld ongeveer een maand te huur staan voordat ze verhuurd zijn. Er zijn momenteel 10 huurwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat houdt energielabel A in voor deze woning?
Energielabel A is het op een na zuinigste label en betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit is een officiële registratie die in EP-Online is vastgelegd. Voor een woning uit 2010 met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten, al zegt het label niets over de specifieke installaties in deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Een bewoner die hier 12 jaar woonde, meldt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral 's nachts merkbaar binnenshuis. De gemeente erkende destijds dat het geluid fors was, maar kon er weinig aan doen. Andere bewoners noemen dit nadeel niet, maar het is goed om te weten dat dit speelt.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt heeft veel praktische voorzieningen. Een bewoner noemt expliciet goede verbindingen met tram, bus en pont, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt, Dekamarkt, ligt op 410 meter en er zijn meerdere basisscholen binnen 500 meter.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het treinstation ligt op 6 kilometer afstand van deze woning. Dat is een flink stuk, maar de buurt heeft volgens bewoners goede verbindingen met tram, bus en pont, waardoor je ook zonder trein goed op andere plekken in Amsterdam kunt komen.
