Een tussenwoning in het groene hart van Eindhoven
Deze tussenwoning uit 1931 staat in de Irisbuurt, een buurt die door bewoners wordt omschreven als groen, rustig en kindvriendelijk, terwijl je toch midden in Eindhoven woont. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een woning in het middensegment van de tussenwoningen in Eindhoven. De woning is aangeboden via Roots Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Een woning met karakter en mogelijkheden
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³ en de tuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en beschikt de woning over een c.v.-ketel, met de mogelijkheid voor een open haard. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 115 m², terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 110 m².
Een buurt met een eigen karakter
De buurt Irisbuurt telt zo'n 2.880 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt de buurt "Prima" en waardeert het vele groen, de nabijheid van het station en de Jumbo. De buurt heeft veel woonerfjes waar kinderen veilig kunnen spelen, en een groen speelbos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 159 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 571 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 461 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Augustinianum op 596 meter. De Stratumse Service Apotheek zit op 569 meter, en de huisarts Stroomz Stratum op 1,2 kilometer. De bushalte Eindhoven, Geldropseweg met lijnen 24, 320 en 324 ligt op 163 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt met 55 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €300.000 naar €516.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Roots Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johannes Van Eindhovenstraat 20, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €516.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 7% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €300.000 naar €516.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 395 m³ en de tuin ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en beschikt de woning over een c.v.-ketel, met de mogelijkheid voor een open haard. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
Hoe is de buurt Irisbuurt om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,38, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In het centrum maar toch heerlijk rustig en groen." Een ander noemt de buurt "Prima" en waardeert het vele groen, de nabijheid van het station en de Jumbo. De buurt heeft veel woonerfjes waar kinderen veilig kunnen spelen, en een groen speelbos.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 159 meter, om de hoek dus, en de Ekoplaza op 571 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 461 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Augustinianum op 596 meter. De Stratumse Service Apotheek zit op 569 meter, en de huisarts Stroomz Stratum op 1,2 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Geldropseweg met lijnen 24, 320 en 324 ligt op 163 meter. Ook zijn er haltes aan de St. Jozephburch (lijnen 24 en 320) op 381 meter en bij het DAF Museum (lijn 5) op 406 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1931.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €550.000, wat neerkomt op €5.046 per m² op basis van de makelaarsopgave van 109 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €5.449, op basis van 19 beschikbare koopwoningen.
Zijn er veel koopwoningen beschikbaar in de buurt?
Op dit moment zijn er 19 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €518.632 en de mediaanprijs is €499.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €250.000 en de duurste voor €925.000.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden, van vliegverkeer 26 dB Lden en van industrie 46 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
