Ganzenwerfstraat 25
Prins Hendrikbuurt, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met karakter in de Prins Hendrikbuurt
Deze hoekwoning uit 1910 staat in de Prins Hendrikbuurt, een levendige buurt in Zaandam waar je het centrum en de woonwijk combineert. Met een vraagprijs van €300.000 ligt deze woning flink onder het buurtgemiddelde, de prijs ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.667 in deze buurt. Het is een hoekwoning in Zaanstad met een energielabel C, wat betekent dat je redelijke stookkosten kunt verwachten.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 272 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 3.000 inwoners en veel jonge gezinnen is de buurt Prins Hendrikbuurt een plek waar bewoners elkaar kennen. Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid, en het merendeel van de woningen is voor 1945 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Zaanstad vind je alles op loopafstand. De Dekamarkt ligt op twee straten verder, en ook Vomar en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen. OBS Herman Gorter is de dichtstbijzijnde basisschool, op 200 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 650 meter, en de apotheek op 170 meter. De bushalte Zaandam, Walraven van Hallstraat is om de hoek met lijnen 111, 391 en N94, en treinstation Zaandam ligt op 1,1 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tulpar Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ganzenwerfstraat 25, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €300.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €467.667 in de Prins Hendrikbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €395.000. Houd er wel rekening mee dat deze woning met 82 m² woonoppervlak 28% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 114 m². De prijs per vierkante meter is €3.659, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.393 is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud is 272 m³. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 312 meter, Vomar op 627 meter en Albert Heijn op 912 meter. OBS Herman Gorter is de dichtstbijzijnde basisschool op 201 meter. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 651 meter en de apotheek op 170 meter. Treinstation Zaandam ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Walraven van Hallstraat op 473 meter, met buslijnen 111, 391 en N94. Ook de haltes Zaandam, Gedempte Gracht (lijnen 64, 69, 111, 394, N94) en Zaandam, Archangelstraat (lijn 456) zijn op loopafstand. Treinstation Zaandam ligt op 1.133 meter.
Wat is de sfeer in de Prins Hendrikbuurt?
Bewoners van de wijk Zaandam Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt heeft bijna 3.000 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1910. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond dit adres, niet specifiek voor deze woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
OBS Herman Gorter is de dichtstbijzijnde basisschool op 201 meter, met 577 leerlingen. Ook obs De Gouw/locatie Kernschool (716 meter) en ICBS het Zaanplein (765 meter) zijn binnen loopafstand. Voor voortgezet onderwijs is VMBO Pascal Zuid op 938 meter de dichtstbijzijnde optie.
