Geldersesteeg 24
Binnenstad - Buurt 10 02, Hoorn
BuurtEen hoekwoning in het hart van Hoorn
Deze hoekwoning aan de Geldersesteeg staat midden in de historische binnenstad van Hoorn, waar bewoners elkaar kennen en de sfeer gemoedelijk is. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €593.200, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een van de hoekwoningen in Hoorn en dateert uit 1920.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 306 m³ en de woonoppervlakte is 78 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin van 33 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Binnenstad - Buurt 10 02
Met zo'n 1.700 inwoners is dit een levendige binnenstadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen", al is het "niet goed bereikbaar met de auto". De buurt Binnenstad - Buurt 10 02 heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 78 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Ekoplaza is dichtbij, op twee straten verder. Huisartsenpraktijk Appelhaven zit op 294 meter en BENU Apotheek Hoorn op 506 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Veemarkt op 335 meter met buslijn 14, en treinstation Hoorn ligt op 571 meter. De gemeente Hoorn heeft verder een ziekenhuis op 828 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, met een toelichting dat de woning in 1920 op kleigrond is gebouwd en dat 83% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pronk en Van der Wal Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geldersesteeg 24, Hoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €593.200 in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €5.449, terwijl het buurtgemiddelde €5.837 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 78 m² en de inhoud 306 m³. Buiten is er een achtertuin van 33 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuiniger label, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie heeft.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. De woning is in 1920 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 83% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 78 meter en de Ekoplaza op 581 meter. Huisartsenpraktijk Appelhaven zit op 294 meter en BENU Apotheek Hoorn op 506 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 828 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoorn, Veemarkt op 335 meter met buslijn 14, en treinstation Hoorn ligt op 571 meter.
Hoe is het wonen in de Binnenstad - Buurt 10 02?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Heel gezellig en dichtbij alle winkels". Een ander noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen", maar merkt op dat het "niet goed bereikbaar is met de auto". De wijk heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel 65-plussers.
Is er kans op wateroverlast of hittestress bij deze woning?
Volgens de risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
