Generaal van Dedemlaan 23
Generalenbuurt, Eindhoven
BuurtEen ruime hoekwoning in de Generalenbuurt
Deze hoekwoning aan de Generaal van Dedemlaan staat in de Generalenbuurt, een woonwijk in Eindhoven. Met een vraagprijs van €465.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.733, maar dat is marktconform gezien de ruime opzet. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, gebouwd in 1965. Hoekwoningen in Eindhoven laten zien wat er in de stad te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Leven in de Generalenbuurt
Met ruim 5.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt het "de buurt is redelijk goed", maar merkt ook op dat het "afgelopen jaren een vreselijke rotzooi is geworden" rondom de flats. De buurt Generalenbuurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 565 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op 681 meter. Basisschool Rapenland zit op 358 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is SGE Woensel op 947 meter. De BENU Apotheek aan het Cassandraplein is 694 meter lopen. Buslijn 3 stopt op 177 meter bij de halte Generaal Hardenbergpad, en buslijnen 323 en 404 rijden vanaf de Churchilllaan op 266 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal van Dedemlaan 23, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €465.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €391.733. Per vierkante meter is de prijs echter lager dan het buurtgemiddelde: €3.974 tegenover €4.546 per m². Dat komt doordat deze woning met 117 m² een stuk ruimer is dan het gemiddelde van 88 m² in de buurt. Het prijsverschil is dus vooral een gevolg van de grotere oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 117 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning en eindwoning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Jumbo op 565 meter, Albert Heijn en Aldi op 681 meter. Basisschool Rapenland zit op 358 meter en de dichtstbijzijnde huisarts is SGE Woensel op 947 meter. De BENU Apotheek aan het Cassandraplein is 694 meter lopen. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 908 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 177 meter bij de halte Generaal Hardenbergpad. Op 266 meter vind je de halte Churchilllaan met buslijnen 323 en 404. Het dichtstbijzijnde treinstation is Eindhoven Strijp-S op 2,5 kilometer. De haltes liggen dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt de buurt "redelijk goed", maar merkt ook op dat het rondom de flats "een vreselijke rotzooi is geworden" door vuilnis naast containers en geluidsoverlast.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie. Het label is een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
