Een hoekwoning met een eigen garage in De Horn-Zuid
Deze hoekwoning aan de Grevelingen staat in De Horn-Zuid, een buurt in Alkmaar waar het rustig wonen is aan een weg zonder veel doorgaand verkeer. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs is €394.000, en de woning staat te koop tussen andere hoekwoningen in Alkmaar.
Een huis met vier slaapkamers en een achtertuin
De woning uit 1979 heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De achtertuin van 30 vierkante meter ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot en met 31 december 2028.
De Horn-Zuid: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 3.200 inwoners is De Horn-Zuid een middelgrote buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met leuke mensen", terwijl een ander aangeeft dat "het ieder voor zich" is en dat de jeugd voor onrust zorgt. De buurt De Horn-Zuid heeft een woningvoorraad die grotendeels uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 500 meter of de Albert Heijn op 550 meter. Voor kinderen is de 1e Montessorischool Alkmaar op 400 meter lopen, en de huisarts zit in Gezondheidscentrum De Mare op 400 meter. De apotheek is ook dichtbij, op 420 meter. Buslijnen 5 en 6 stoppen op 255 meter bij de halte Laan van Straatsburg, en treinstation Alkmaar Noord ligt op 762 meter. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €216.000 naar €395.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grevelingen 110, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €394.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €395.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €216.000 naar €395.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer en twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 99 vierkante meter groot. De woning heeft een achtertuin van 30 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31 december 2078. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 december 2028. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na 2028 moet je rekening houden met een nieuwe afkoop of een jaarlijkse betaling aan de gemeente Alkmaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 400 meter loopafstand vind je de 1e Montessorischool Alkmaar, een basisschool met 116 leerlingen. Ook de Oecumenische school SBO de Vlindertuin zit op 406 meter, en de Rooms Katholieke Basisschool Het Kompas op 455 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je ongeveer 1,2 kilometer reizen. Er zijn in totaal 77 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Laan van Straatsburg op 255 meter, waar buslijnen 5 en 6 stoppen. Op 419 meter ligt de halte Europaboulevard met dezelfde lijnen, en op 525 meter de halte Ida Gerhardtstraat met lijnen 4 en N50. Treinstation Alkmaar Noord ligt op 762 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen.
Wat vinden bewoners van de buurt De Horn-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,18 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne buurt met leuke mensen" en waardeert het wonen bij het water. Een ander zegt dat "het ieder voor zich" is en dat de jeugd voor onrust zorgt. Er zijn dus zowel positieve als kritische geluiden, vooral over de jeugd en het opruimen van rommel.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in deze buurt?
In De Horn-Zuid staan op dit moment 15 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €366.967. De mediaanprijs is €355.000 en de prijzen variëren van €275.000 tot €469.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.722. Deze woning heeft een vraagprijs van €394.000.
