Een hoekwoning met karakter in Tilburg
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Padua, een buurt waar je meteen het gevoel hebt dat je ergens woont. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €329.500 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.219, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Tilburg, dan zie je dat dit een interessante optie is.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 92 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot. De achtertuin van 40 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een huis in volle eigendom.
Padua, een buurt met buren
Met ruim 1.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert, waar we ook soms bij elkaar op de koffie gaan en elkaar helpen." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." De buurt Padua heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 419 meter of Jumbo op 632 meter. Basisschool De Cocon zit op 94 meter, en de huisartsenpraktijk Cals is om de hoek op 120 meter. De apotheek Hoefstraat BV vind je op 195 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 161 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 36 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Bont Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Groeseindstraat 16, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €329.500. Dat is 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €436.219 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €3.582, op basis van de makelaarsopgave van 92 m². De prijs is daarmee scherp in vergelijking met andere woningen in Padua.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft. Het perceel is 122 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De buurt ligt aan een weg met een behoorlijke verkeersbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 419 meter en Jumbo op 632 meter. Basisschool De Cocon zit op 94 meter, en de huisartsenpraktijk Cals is op 120 meter. De apotheek Hoefstraat BV is op 195 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Tilburg, Hoefstraat op 161 meter. Het treinstation Tilburg ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Padua om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is een buurt waar men elkaar helpt en respecteert." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt waar je goed kunt wonen, alleen de verkeersveiligheid is slecht." De buurt heeft veel 65-plussers en een gemengde woningvoorraad.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niet alles over de staat van de fundering.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een achtertuin van 40 m². De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond zon hebt in de tuin. Het perceel is in totaal 122 m² groot.
