Veldstraat 4A
Bentveld-Bultserve, Enschede
BuurtEen tussenwoning met karakter in Enschede
Deze tussenwoning uit 1934 staat aan de Veldstraat 4A, in de buurt Bentveld-Bultserve in Enschede. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met een klassieke indeling. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €397.571, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Enschede, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 91 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. De makelaar noemt een achtertuin van 18 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is D.
Bentveld-Bultserve
Met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "Zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt Bentveld-Bultserve heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 146 meter of Jumbo op 335 meter. Basisschool de Troubadour ligt op 474 meter, en de Service Apotheek de Eekmaat is om de hoek op 187 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 3,6 kilometer. Buslijn 3 en 507 stoppen bij halte Glanerbrug, Schoolstraat op 118 meter. Treinstation Glanerbrug ligt op 407 meter. De gemeente Enschede biedt daarmee redelijke bereikbaarheid.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €225.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €173.000 naar €225.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Extra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veldstraat 4A, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €397.571 is. De mediaanprijs in de buurt is €350.000. Met een woonoppervlak van 91 m² is deze woning 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 124 m². De prijs per vierkante meter is €3.571, gebaseerd op de makelaarsopgave.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 765 m³. Er is een achtertuin van 18 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €225.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €173.000 naar €225.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 146 meter en Jumbo op 335 meter. Basisschool de Troubadour is op 474 meter. De Service Apotheek de Eekmaat is op 187 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Marinus op 3,6 kilometer. Treinstation Glanerbrug ligt op 407 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 3 en 507 stoppen bij halte Glanerbrug, Schoolstraat op 118 meter. Buslijn 3 stopt ook bij Glanerbrug, Zwarteweg op 272 meter en Glanerbrug, Tolstraat op 361 meter. Treinstation Glanerbrug ligt op 407 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label D is minder zuinig dan de hoogste labels, dus je kunt rekening houden met hogere energiekosten.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw." Een ander noemt het "Zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning qua ligging?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg in een woonwijk. Het is een eengezinswoning. De woning is aangeboden sinds 2026-08-25.
