Een royale hoekwoning in een rustige Enschedese buurt
Deze hoekwoning aan de Toccatastraat staat in Schipholt-Glanermaten, een buurt waar het rustig wonen is en waar je zo het groen in loopt. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €415.000 ligt boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Enschede, maar de woning is ook ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt.
Een woning met veel ruimte en een carport
De woning uit 1994 heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 213 m² groot. Binnen vind je zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Buiten is er een achtertuin van 80 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en een carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in Schipholt-Glanermaten
Met zo'n 2.760 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een fijne nette en rustige buurt" met veel groen en weinig hoogbouw, terwijl een ander aangeeft dat voorzieningen op loopafstand beperkt zijn. De buurt Schipholt-Glanermaten ligt aan de rand van de stad, dicht bij het platteland.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de Jumbo op 458 meter. Basisschool de Troubadour zit op 372 meter, en ook obs Glanerbrug-Zuid en CBS Ouverture zijn dichtbij. De Service Apotheek de Eekmaat zit op 389 meter. Buslijn 3 stopt op 175 meter bij de halte Glanerbrug, Tolstraat, en buslijn 507 op 234 meter. Treinstation Glanerbrug ligt op 582 meter. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €218.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 21 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts Makelaars Enschede.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Toccatastraat 13, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €350.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €415.000 ligt 19% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €218.000 naar €350.000, een toename van 61%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 213 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 404 meter en de Jumbo op 458 meter. Basisschool de Troubadour zit op 372 meter. De Service Apotheek de Eekmaat is op 389 meter. Buslijn 3 stopt op 175 meter bij halte Glanerbrug, Tolstraat, en treinstation Glanerbrug ligt op 582 meter.
Hoe is de buurt Schipholt-Glanermaten?
De buurt heeft ongeveer 2.760 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Glanerbrug en omgeving geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het een rustige buurt met veel groen, terwijl een ander aangeeft dat voorzieningen op loopafstand beperkt zijn en je vervoer nodig hebt.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 80 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een carport. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €415.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 122 m² komt dat neer op €3.402 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.311.
