Haagdoornstraat 80
Malburgen-West · 6841 AM Arnhem
Een hoekwoning met karakter in Malburgen-West
Deze hoekwoning uit 1938 staat in Malburgen-West, een buurt in Arnhem waar het prettig wonen is volgens bewoners. Met drie woonlagen en een inhoud van 310 m³ biedt de woning een duidelijke indeling. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.833, wat de woning scherp geprijsd maakte. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Arnhem, dan is dit een interessante optie. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 187 m², maar de BAG-registratie kwam op 122 m². De woning heeft een achtertuin van 65 m², een voortuin en een zijtuin, gelegen op het noordwesten. Volgens de makelaar was de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Malburgen-West, een levendige buurt
Met bijna 4.700 inwoners is Malburgen-West een buurt met veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer, zoals een bewoner het omschrijft. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 448 meter of de Aldi op 499 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Pastoor van Arsschool op 374 meter en De Monchyschool op 394 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 649 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 607 meter. De bushalte Arnhem, Wilgenlaan met lijn 11 ligt op 78 meter, en vanaf Arnhem, De Monchyplein vertrekken lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Haagdoornstraat 80, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 lag 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €454.833. Per vierkante meter was de prijs €4.795, tegenover een buurtgemiddelde van €4.912 per m². Het prijsverschil per m² is daarmee 2% lager. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het gemiddelde aanbod in Malburgen-West.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers in totaal, waarvan één slaapkamer. Daarnaast is er één badkamer en drie woonlagen. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 73 m² op, terwijl de BAG-registratie 81 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 187 m², maar de BAG-registratie kwam op 122 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Haagdoornstraat?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 448 meter en de Aldi op 499 meter. Basisschool Pastoor van Arsschool ligt op 374 meter en De Monchyschool op 394 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 649 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 607 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Arnhem, Wilgenlaan met lijn 11, ligt op 78 meter.
Hoe is het wonen in Malburgen-West?
Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". De buurt heeft bijna 4.700 inwoners, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
