Een tussenwoning in Malburgen-West
Deze tussenwoning aan de Hazelaarstraat 73 staat in Malburgen-West, een buurt in Arnhem waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €436.211. De woning is gebouwd in 1938 en heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een koopwoning die sinds eind oktober 2026 wordt aangeboden. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Arnhem, dan zit je hier aan de scherpe kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 93 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 116 vierkante meter groot. De indeling bestaat uit vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is gebouwd in 1938, wat betekent dat het een vooroorlogse tussenwoning is. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie, verwarming of buitenruimte vermeld in de advertentie.
Malburgen-West
Met ruim 4.600 inwoners is Malburgen-West een levendige buurt, waar veel jonge mensen wonen en een gemoedelijke sfeer heerst. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de centrale ligging: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem." De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Het is een buurt Malburgen-West waar de woningvoorraad voor 42 procent uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 372 meter of de Aldi op 416 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen liggen de Basisschool Pastoor van Arsschool en De Monchyschool op ongeveer vijf minuten lopen. De huisarts Novum Praktijken zit op 559 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 518 meter. Met de bus ben je goed aangesloten: halte Arnhem, De Monchyplein op 282 meter heeft lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Het treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €323.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €201.000 naar €323.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag richting 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lammers NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hazelaarstraat 73, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 16 procent boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61 procent gestegen, van €201.000 naar €323.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat zien dat waarden in deze buurt de afgelopen jaren flink zijn opgelopen.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning aan de Hazelaarstraat 73 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 116 vierkante meter groot. De woning is gebouwd in 1938. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 100 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Albert Heijn zit op 372 meter en de Aldi op 416 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Pastoor van Arsschool en De Monchyschool liggen op ongeveer 472 en 495 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 559 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 518 meter. Voor het openbaar vervoer is halte Arnhem, De Monchyplein op 282 meter met buslijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Malburgen-West?
Malburgen-West heeft ruim 4.600 inwoners, met relatief veel 25- tot 45-jarigen (35 procent). Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander waardeert de centrale ligging: "Centraal maar toch rustig gelegen, mooie groene straat in Arnhem." De woningvoorraad bestaat voor 42 procent uit koopwoningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Malburgen-West staan op dit moment 19 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €436.211, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €239.500 tot €730.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.741. Deze woning ligt met €375.000 en €4.032 per vierkante meter onder het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, wat niet boven de norm uitkomt, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
