Een hoekwoning met een flinke tuin in Immerloo I
Deze hoekwoning aan de Watermuntstraat 44 staat in Immerloo I, een buurt in Arnhem-Zuid. Met een vraagprijs van €365.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.750, wat deze woning tot een opvallende optie maakt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Arnhem vindt hier een betaalbaar instapmodel.
Een woning uit 1956 met karakter
De woning is een eengezinswoning met twee woonlagen, vier kamers en drie slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Achter het huis ligt een tuin van 168 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Er is ook een Frans balkon aanwezig. Het energielabel is C.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 1.600 inwoners is Immerloo I een buurt waar je elkaar snel tegenkomt. Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima wijk om te wonen", maar merkt op dat er weinig kunst en cultuur is. Een ander zegt: "Iedereen is op zichzelf. Je kent je buren niet." De meningen lopen uiteen, maar de buurt heeft een groot park in de buurt, het Immerlopark. Meer over de buurt Immerloo I vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op nog geen vierhonderd meter, of bij de Aldi en Albert Heijn op ongeveer zevenhonderd meter. De Parcivalschool ligt op een steenworp afstand, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. De huisarts Novum Praktijken zit op ruim vijfhonderd meter, de apotheek iets verder. Met buslijnen 3, 4 en 807 bij de halte Biezenlaan op tweehonderd meter, ben je zo de wijk uit. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 113% gestegen, van €187.000 naar €399.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watermuntstraat 44, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €399.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €365.000 ligt 9% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 102 m² vermeldt. De inhoud van de woning is 351 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1956 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 377 meter. Ook zijn er een Aldi en een Albert Heijn op ongeveer 700 meter. De Parcivalschool ligt op 112 meter, en het Mozaïek op 180 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je de buurt dus niet ver voor te verlaten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Biezenlaan op 242 meter, met buslijnen 3, 4 en 807. Op 329 meter ligt de halte Visserslaan met lijnen 3, 4, 32 en 807. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Malburgen-Oost (Zuid) geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima wijk om te wonen. Helaas weinig tot geen kunst en cultuur en weinig groen dat voor mij makkelijk te bereiken is." Een ander noemt het "Gewone woonwijk" maar merkt op dat er weinig parkeerruimte is.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 168 m², gelegen op het noordwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een Frans balkon aanwezig. De tuin is dus ruim voor een hoekwoning in deze prijsklasse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van de woning is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label; je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een nieuwbouwwoning.
