Een tussenwoning met karakter in Malburgen-West
Aan de Wilgenlaan in Arnhem staat deze tussenwoning uit 1953, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €375.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning ligt in Malburgen-West, een buurt met ruim 4.600 inwoners. Vergelijk je dit huis met andere tussenwoningen in Arnhem, dan valt op dat het energielabel D is, terwijl een groot deel van het koopaanbod in de buurt beter scoort.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 341 m³. De achtertuin van 53 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 101 m², terwijl de makelaar 96 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 131 m².
Leven in Malburgen-West
Met bijna 4.700 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Malburgen-West heeft een woningvoorraad van ruim 2.200 woningen, waarvan 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 500 meter of Aldi op ruim 500 meter. Basisschool Pastoor van Arsschool ligt op 350 meter, en voor het voortgezet onderwijs kun je naar het Olympus College op 750 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 700 meter, de apotheek op 650 meter. Buslijn 11 stopt op 70 meter bij halte Arnhem, Wilgenlaan, en op 400 meter bij De Monchyplein stoppen meerdere lijnen. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 99%, van €171.000 naar €340.000. Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau: het huis is gebouwd in 1953 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willemsen Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilgenlaan 53, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €340.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 99% gestegen, van €171.000 naar €340.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 341 m³. De woning heeft een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf. Het huis is gebouwd in 1953 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, met 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 500 meter en Aldi op ruim 500 meter. Basisschool Pastoor van Arsschool ligt op 350 meter, en het Olympus College voor voortgezet onderwijs op 750 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 700 meter, de apotheek op 650 meter. Buslijn 11 stopt op 70 meter bij halte Arnhem, Wilgenlaan, en op 400 meter bij De Monchyplein stoppen meerdere lijnen. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Malburgen-West?
Malburgen-West heeft bijna 4.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 35% is tussen de 25 en 45 jaar, 18% is jonger dan 15 jaar en 12% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel D. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 37,5% van het koopaanbod een energielabel A+ of beter, en 12,5% een label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Malburgen-West is €406.472, met een mediaan van €362.500. De vraagprijs van deze woning van €375.000 ligt 8% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.906, terwijl het buurtgemiddelde €4.653 per m² is. In de afgelopen periode zijn er 63 woningen verkocht in de buurt.
