Een tussenwoning met karakter in Groene Weide
Deze tussenwoning uit 1937 staat in Groene Weide, een buurt in Arnhem waar het leven zich afspeelt tussen de rivier en de stad. Met 2530 inwoners en veel jonge huishoudens is het hier allesbehalve stil. De woning is met 375.000 euro geprijsd, wat aan de hoge kant is vergeleken met het gemiddelde van 331.188 euro in de buurt. Het aanbod aan tussenwoningen in Arnhem is beperkt, dus deze woning springt eruit.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 447 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 120 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 153 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je energiekosten redelijk kunnen zijn, maar het label zegt niets over de staat van het huis.
Groene Weide, een buurt met twee gezichten
Met ruim 2500 inwoners en een mix van leeftijden is Groene Weide een buurt waar veel gebeurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen", terwijl een ander het heeft over "een mix van alles" en het gebrek aan gemeenschapsgevoel. Het aantal misdrijven ligt op 147 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. De buurt Groene Weide is stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2405.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 276 meter of de Albert Heijn op 300 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de Margarethaschool op 440 meter een optie, en het voortgezet onderwijs vind je op 768 meter bij het Brugjaar Jan Ligthart. De huisarts Novum Praktijken zit op 328 meter en de apotheek op 298 meter. De bushalte Arnhem, De Monchyplein op 217 meter heeft lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alles wat je nodig hebt.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 26 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via BMV Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ranonkelstraat 21, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs van 375.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt boven het gemiddelde van 331.188 euro en de mediaan van 310.000 euro in Groene Weide. De prijs per m² is 3000 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3829 euro per m² is. De woning is met 125 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 89 m² in de buurt, wat de hogere prijs deels verklaart. Het aanbod is beperkt met 8 woningen te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 447 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is 153 m². Het bouwjaar is 1937 en het energielabel is C.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1937 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, want 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 276 meter en de Albert Heijn op 300 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Margarethaschool voor basisonderwijs is op 440 meter, en het voortgezet onderwijs vind je op 768 meter bij het Brugjaar Jan Ligthart. De huisarts Novum Praktijken zit op 328 meter en de apotheek op 298 meter. De bushalte Arnhem, De Monchyplein op 217 meter heeft lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807.
Hoe is de buurt Groene Weide om in te wonen?
Groene Weide heeft 2530 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen (39%) en relatief veel eenpersoonshuishoudens (50%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, maar de ervaringen verschillen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is perfect niks over te klagen", terwijl een ander het gebrek aan gemeenschapsgevoel noemt. Het aantal misdrijven is 147 per jaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, De Monchyplein op 217 meter, met lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Daarnaast zijn er haltes Arnhem, Groene Weide op 283 meter en Arnhem, Sint Laurentiuslaan op 361 meter. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 1,9 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van de woning, zoals isolatie, verwarming of onderhoud. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van wat je koopt. De basisgegevens zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan er wel in, maar verdere kenmerken ontbreken. Het is aan jou om te bepalen of je meer informatie nodig hebt.
