Een tussenwoning uit 1938 in Malburgen-West
Deze tussenwoning aan de Haagdoornstraat staat in Malburgen-West, een buurt in Arnhem waar zo'n 4.700 mensen wonen. Met een vraagprijs van €335.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.023, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het huis heeft een energielabel B en is gebouwd in 1938. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Arnhem?
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 80 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 118 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het energielabel B is het enige kenmerk dat de makelaar noemt.
Een buurt met veel jonge gezinnen
In Malburgen-West is 35% van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar, en ruim een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Malburgen-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 450 meter of de Aldi op 493 meter, allebei om de hoek. Basisschool Pastoor van Arsschool ligt op 449 meter en de dichtstbijzijnde huisarts, Novum Praktijken, op 634 meter. De Service Wijkapotheek Malburgen zit op 592 meter. Buslijn 11 stopt op 155 meter bij halte Arnhem, Wilgenlaan, en op 358 meter bij De Monchyplein stoppen de lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem is goed ontsloten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd: het huis is gebouwd in 1938 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Zigt Makelaars & Hypotheekadvies aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagdoornstraat 47, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €335.000. Dat ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €430.023, dus de woning is scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Malburgen-West. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.608, terwijl deze woning op €4.188 per m² zit.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m² en het perceel 118 m². De advertentie van de makelaar vermeldt geen eigen oppervlakte, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de BAG-oppervlakte.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Zigt Makelaars & Hypotheekadvies vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. Het energielabel B is het enige woningkenmerk dat wordt genoemd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1938 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 450 meter en de Aldi op 493 meter, allebei op loopafstand. Verder vind je op 1.080 meter nog een Albert Heijn en op 1.175 meter een SPAR. Voor een grotere boodschappentocht is er een AH XL op 1.350 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 11 stopt op 155 meter bij halte Arnhem, Wilgenlaan. Op 358 meter ligt halte De Monchyplein, waar de lijnen 2, 3, 33, 43, 300 en 807 stoppen. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Pastoor van Arsschool ligt op 449 meter en De Monchyschool op 466 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Brugjaar Jan Ligthart (Olympus College) op 705 meter of het Olympus College op 775 meter. Er is ook een kinderdagverblijf op 600 meter.
Hoe is de buurt Malburgen-West samengesteld?
In Malburgen-West wonen ongeveer 4.695 mensen, waarvan 35% tussen de 25 en 45 jaar is. Ruim een derde van de huishoudens heeft kinderen en 43% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6.
