Een tussenwoning met karakter in Zeegsingel e.o.
Deze tussenwoning uit 1949 staat in de wijk Malburgen-Oost, een buurt waar het leven zich vooral binnenshuis afspeelt. Met een vraagprijs van €329.000 ligt de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €368.700, zo blijkt uit de cijfers. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Arnhem, waar momenteel vijf woningen te koop staan.
Een woning met vier kamers en een houtkachel
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 m³ en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin van 46 m² op het noordwesten ligt en via de achterom bereikbaar is. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Een buurt waar je elkaar niet per se groet
Met 1.690 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 34 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Prima woonwijk", maar merkt op dat er weinig groen is dat makkelijk te bereiken is. Een ander is kritischer: "Je kent je buren niet. Als je ze groet krijg je als antwoord een nog vuilere blik dan normaal." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op zes reviews en gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Zeegsingel e.o..
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 390 meter of de Albert Heijn op 412 meter, en ook de Lidl is op loopafstand. Voor kinderen is basisschool het Mozaïek op 252 meter en de Parcivalschool op 304 meter. De huisarts Novum Praktijken zit op 331 meter en de Service Wijkapotheek Malburgen op 351 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Sint Laurentiuslaan op 303 meter met de lijnen 2, 4 en 43. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,5 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Arnhem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met een peildatum van 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €192.000 naar €326.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1949. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Roel Willemsen Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bereklauwstraat 4, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €329.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €326.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €192.000 naar €326.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 355 m³. Er is een voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin van 46 m² op het noordwesten ligt en via de achterom bereikbaar is. De woning is een tussenwoning uit 1949 en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool het Mozaïek ligt op 252 meter en de Parcivalschool op 304 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Brugjaar Jan Ligthart (Olympus College) op 509 meter en het Olympus College op 535 meter. Er is ook voortgezet speciaal onderwijs, De Brouwerij/Olympus, op 511 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 85 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Sint Laurentiuslaan op 303 meter, met de lijnen 2, 4 en 43. Ook de haltes Arnhem, Visserslaan op 360 meter en Arnhem, De Grote Koppel op 369 meter zijn dichtbij. Het treinstation Arnhem Velperpoort ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Prima woonwijk", maar merkt op dat er weinig groen is dat makkelijk te bereiken is. Een ander is kritischer en zegt: "Je kent je buren niet. Als je ze groet krijg je als antwoord een nog vuilere blik dan normaal." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 390 meter en de Albert Heijn op 412 meter, beide op loopafstand. De Lidl is op 745 meter en de AH XL op 1.051 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 49 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
