Heideveen 8

De vraagprijs van 675.000 euro lag boven het gemiddelde van de negen beschikbare koopwoningen in Overkroeten, dat was 600.222 euro. De mediaanprijs is 595.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 495.000 tot 735.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was 4.261 euro, terwijl deze woning op 5.000 euro per vierkante meter kwam, op basis van de makelaar-opgave van 135 vierkante meter.

Deze hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 525 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 135 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 160 vierkante meter aangeeft. Het perceel was volgens de makelaar 376 vierkante meter, de BAG noemde 311 vierkante meter. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is volgens deze gegevens, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.

De Albert Heijn zit op 680 meter, de Jumbo op 775 meter. Basisschool Kbs Kievitsloop ligt op 190 meter, Openbare Basisschool De Wildert op 546 meter. De huisartsenpraktijk Onder de Torens zit in Terheijden, op 1,9 kilometer. De apotheek De Waag zit op 714 meter. Buslijn 3 stopt op 93 meter bij halte Breda, Zeggeveen. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,7 kilometer.

Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al heel mijn leven in Kroeten, en heb heel mijn leven positief gewoond hier. Het is een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt." Een ander: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur."

De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar had de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 44,4 procent van de koopwoningen ook energielabel B.

Buslijn 3 stopt op 93 meter bij halte Breda, Zeggeveen. Ook halte Breda, Lange Slagen ligt op 366 meter met lijn 3, en halte Breda, Heksenwiellaan op 606 meter met lijnen 3 en 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel binnen de stad als voor treinverbindingen.

De woning lag aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, halfvrijstaande woning. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De buurt Overkroeten heeft 3.095 inwoners en is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen.

Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag op dit adres. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen van de Klimaateffectatlas en andere openbare bronnen.