Stadskern, Zutphen
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1800 staat in de Stadskern van Zutphen, een buurt met een rijke historie. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 15% onder het buurtgemiddelde van €560.325, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Zutphen.
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en een inpandige garage, plus een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 191 m², terwijl de makelaar 106 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 84 m².
De Stadskern telt zo'n 2.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Centrum - De Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt." Een ander noemt de buurt "een prima buurt", al zijn er "een paar bewoners die voor flink overlast zorgen". De buurt Stadskern heeft een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 417 meter of de AH XL op 479 meter, en ook de Lidl is op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd op 508 meter. De huisartsenpraktijk de Lunette zit op 900 meter en de BENU Apotheek Nieuwstad op 522 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Rijkenhage op 300 meter, met lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 651 en 682. Treinstation Zutphen ligt op 488 meter. De gemeente Zutphen heeft verder een ziekenhuis op 2,4 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1800 en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Kerksteegje 3, Zutphen
De vraagprijs van €475.000 ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.325 in de buurt Stadskern. De mediaanprijs is €477.000, dus deze woning zit daar net onder. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in het centrum van Zutphen.
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. Daarnaast is er een inpandige garage en een balkon. De woning is in volle eigendom.
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Boodschappen kun je doen bij de SPAR op 417 meter, de AH XL op 479 meter of de Lidl op 676 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Bijbelgetrouw KindCentrum de Bongerd op 508 meter. De huisartsenpraktijk de Lunette zit op 900 meter en de BENU Apotheek Nieuwstad op 522 meter. Treinstation Zutphen ligt op 488 meter.
De Stadskern is een historische buurt met ongeveer 2.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Centrum - De Hoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,77. Een bewoner noemt de ligging "erg praktisch en prettig", terwijl een ander melding maakt van overlast door een paar bewoners. De buurt heeft een mix van jong en oud.
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label.
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen. De verwarming gaat via een cv-ketel. Deze kenmerken zijn opgegeven door de makelaar en zeggen niets over de staat van het onderhoud.
De woning heeft een balkon en een inpandige garage. Er wordt geen tuin genoemd in de advertentie. Het perceel is 84 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
De dichtstbijzijnde bushalte is Zutphen, Rijkenhage op 300 meter, met lijnen 28, 58, 81, 83, 84, 86, 87, 193, 651 en 682. Treinstation Zutphen ligt op 488 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De bushalte Zutphen, Station op 462 meter biedt nog meer lijnverbindingen.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €479.500 | €395.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.946 | – |
| Huurprijs | €1.225 p/m | €1.225 p/m |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Hier in de directe omgeving zorgen een paar bewoners voor flink overlast. Met regelmaat feestjes tot 01:30, zowel doordeweeks als in het weekend. Buiten dat is het een prima buurt. Soms wat druk. Huizen zijn wel oud en zouden evt een opknapbeurt kunnen gebruiken. Denk aan scheuren in muren.
Ik ben hier bijna twee jaar geleden komen wonen, aan de Wanne en ik vind het een heerlijke buurt! Jong en oud door elkaar. Leuke bewonerscommissie die de buurt aan het vergroenen is. Klein parkje op 1 minuut lopen, supermarkt en leuke winkels. Vlakbij de stad. Ik ben echt heel erg tevreden. Er is maar 1 minpuntje voor mij en dat is dat er redelijk veel mensen zijn die hun hondenpoep niet opruimen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €516.895 | €462.895 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.567 | – |
| Huurprijs | €1.438 p/m | €1.462 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mijn ervaring met de buurt is zeer positief. Hoewel de straatjes wat smal zijn en de huizen hier en daar wat verouderd, wordt dit ruimschoots gecompenseerd door de gunstige ligging. Binnen twee minuten lopen sta je al in het centrum, wat het wonen hier erg praktisch en prettig maakt. Daarnaast beschikt de wijk over een leuke speeltuin en ligt op slechts tien minuten loopafstand de prachtige rivier de IJssel. In de vroege ochtend kun je daar genieten van een mooie zonsopgang, wat een rustgevend begin van de dag geeft. Ook zijn er op loopafstand diverse winkels te vinden, zoals de Albert Heijn, Lidl en Kruidvat, evenals andere voorzieningen waar je wekelijks gemakkelijk gebruik van kunt maken.
Mijn buurt is altijd heel vriendelijk op enkele na. Wel zijn er maar een paar voorzieningen voor kinderen. Winkels zijn er genoeg in de buurt maar elders is er vrij weinig te doen. Er is maar 1 natuur gebiedje in de buurt, en dat vind ik erg jammer omdat ik altijd wel hou van een mooie wandeling in de buurt. Ik hoop dat er meer groen geplaats kan worden in de wijk. Daarbij merk ik dat sinds de heggen in de achtertuinen zijn verdwenen en vervangen met schuttingen dat er steeds minder gevogelte door de wijk heen vliegt. Ook dat vind ik erg jammer.
Gewoon normaal over het algemeen allemaal vriendelijke mensen fijne buurt om te wonen woon er al ong 32 jaar
In ons appartement staat iedereen voor elkaar klaar,het is een gezellige buurt
Mensen zijn altijd nieuwsgierig als er wat gebeurt zie je ze vaak ook in hun tuin toekijken. Je hebt een handjevol aardige mensen maar ook een aantal die om alles zeuren en er redelijk gemeen over zijn. De meeste mensen ken ik niet. Iedereen houdt zich redelijk toch hunzelf.
Ik woon in een appartement waar iedereen sociaal is,als er wat is staat iedereen voor elkaar klaar Ik woon hier met veel plezier
In onze mooie buurt met veel groenvoorziening wordt door de gemeente veel gedaan om de insecten te ondersteunen door bv bloemen te zaaien. Echter wonen hier veel kansarme gezinnen en is de buurt heel erg vies door sluikstorten. Er is veel kleine criminaliteit zoals vernielen van spullen en bekrassen van auto’s, ingooien van ramen en stelen van eigendommen. Er zijn veel hangjongeren in de speeltuintjes tussen de huizen. Verder is er een probleem met loslopende honden waar dat niet mag waardoor er redelijk wat bijtincidenten zijn geweest waaronder een hondje dat doodgebeten werd terwijl het wandelde met een klein jongetje.
Er wonen zover ik weet veel leuke mensen je kan er heerlijk wandelen en fietsen ik hou gewoon van waar ik woon.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €487.970 | €451.880 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.947 | – |
| Huurprijs | €1.478 p/m | €1.493 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Kerksteegje 3, Zutphen
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
