Een hoekwoning met karakter in Groot IJsselmonde
Deze hoekwoning uit 1931 staat in Groot IJsselmonde, een buurt die bewoners omschrijven als een dorp in een grote stad. Met bijna 30.000 inwoners is het er allesbehalve anoniem; mensen kennen elkaar en helpen elkaar waar nodig. De woning is te koop voor €350.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Rotterdam worden in de hele gemeente aangeboden.
De woning zelf
Deze hoekwoning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 114 m², de makelaar geeft 77 m² op. Het perceel is in beide gevallen 232 m². De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 415 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Leven in Groot IJsselmonde
Met een gemiddelde score van 7,3 uit vijftien beoordelingen waarderen bewoners hun buurt Groot IJsselmonde behoorlijk. Een bewoner noemt het "een dorp in een grote stad" en waardeert dat mensen elkaar helpen, bijvoorbeeld door boodschappen voor elkaar te doen. Een ander noemt de vele winkels en goede bereikbaarheid, maar vindt het jammer dat parkeren betaald is geworden. De buurt kent veel eenpersoonshuishoudens (46%) en een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 700 meter of de PLUS op bijna een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum IJsselmonde op 640 meter en basisschool Mr van Eijck op 670 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Den Duijf in Barendrecht, op bijna twee kilometer, terwijl de Dienstapotheek Rotterdam Zuid op 450 meter zit. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 550 meter. Buslijn 76 stopt op 230 meter bij halte Appeldijk, en treinstation Rotterdam Lombardijen is op 810 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €331.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €228.000 naar €331.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hordijk 91, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €331.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €350.000 ligt daar 6% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €228.000 naar €331.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft niet alle woningdetails gepubliceerd. Het energielabel ontbreekt bijvoorbeeld in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De locatie- en buurtgegevens kloppen wel, want het adres is volledig.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn vier woonlagen en de inhoud is 415 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 114 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 232 m². De woning heeft gedeeltelijk dubbele beglazing en een CV-ketel, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1931 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 676 meter, gevolgd door de PLUS op 938 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum IJsselmonde op 639 meter. De Dienstapotheek Rotterdam Zuid zit op 454 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 546 meter. Buslijn 76 stopt op 229 meter bij halte Appeldijk.
Hoe is de buurt Groot IJsselmonde om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,3 uit 15 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een dorp in een grote stad" en waardeert dat mensen elkaar helpen, bijvoorbeeld door boodschappen voor elkaar te doen. Een ander noemt de vele winkels en goede bereikbaarheid, maar vindt het jammer dat parkeren betaald is geworden. De buurt heeft bijna 30.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Buslijn 76 stopt op 229 meter bij halte Appeldijk en buslijn 92 op 362 meter bij halte Molgerdijk. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 813 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De haltes liggen dichtbij, dus je kunt makkelijk de stad in of naar andere delen van Rotterdam.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Groot IJsselmonde staan momenteel 103 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €353.218, met een mediaan van €300.000. De prijzen variëren van €190.000 tot €1.295.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.656. Deze woning is met €350.000 en een vraagprijs per m² van €4.545 (op basis van de makelaar-opgave) geprijsd rond het buurtgemiddelde.
