Houweningestraat 18

Ja, de vraagprijs van €375.000 ligt 29% onder het gemiddelde van €525.000 in de buurt. De woning is wel kleiner dan gemiddeld (95 m² versus 131 m²), maar de prijs per m² is met €3.947 lager dan het buurtgemiddelde van €3.930. Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning uit 1922 met energielabel F.

Het energielabel is F, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft 83,3% van de woningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk voor de wijk.

De woning heeft een woonoppervlak van 95 m² en een perceel van 121 m². Het woonoppervlak is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 131 m², maar het perceel biedt een eigen tuin en oprit.

Ja, op loopafstand vind je de Dordtse Vrije School (310 m), de Dominee Johannes Bogermanschool (537 m) en de Bavinck (548 m) voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn het Johan de Witt-gymnasium (418 m) en Scholengroep Driestar-Wartburg (433 m) dichtbij.

De buurt is relatief veilig. In de laatste periode zijn er 9 misdrijven geregistreerd, wat laag is voor een stedelijke omgeving. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3028 adressen per km²), maar de wijk oogt rustig en groen.

In de buurt stonden woningen gemiddeld 44 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een indicatie van een normale markt. Deze woning is scherp geprijsd, wat de verkooptijd kan verkorten.