Een hoekwoning met karakter in Huizum-Dorp
Deze hoekwoning aan de Huizumerlaan staat in Huizum-Dorp, een buurt waar je zo de binnenstad van Leeuwarden in loopt. Met 1015 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning is met 369.000 euro de goedkoopste van de 5 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van 426.400 euro. Ter vergelijking: hoekwoningen in Leeuwarden gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
De woning zelf
Deze eindwoning uit 1981 heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 127 m², zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volledige eigendom.
Een rustige buurt met historie
Huizum-Dorp is een van de oudere buurten van Leeuwarden, met een mix van statige huizen en kleinere arbeiderswoningen. Bewoners van de buurt Huizum-Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en een groot deel van de bewoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 495 meter of de AH XL op 514 meter, allebei op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is Aeres VMBO Leeuwarden op 248 meter en IKC de Weide op 607 meter. De huisarts zit op 441 meter, de apotheek op 440 meter en het Frisius Medisch Centrum op 508 meter. Met buslijn 2 vanaf de Jansoniusstraat op 269 meter ben je snel op weg, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 308.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van 207.000 naar 308.000 euro. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder POPMA MAKELAARS op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huizumerlaan 164, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 308.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 369.000 euro ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van 207.000 naar 308.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze hoekwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 127 m². Buiten is er een achtertuin van 98 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledige eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een B-label betekent over het algemeen dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit een KCAF-aandachtsgebied: 53% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 495 meter en de AH XL op 514 meter. De huisarts zit op 441 meter, de apotheek op 440 meter en het Frisius Medisch Centrum op 508 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Aeres VMBO Leeuwarden op 248 meter en IKC de Weide op 607 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leeuwarden, Jansoniusstraat op 269 meter, met buslijn 2. Daarnaast zijn er haltes bij het Frisius MC op 356 meter en aan de Tijnjedijk op 425 meter, met respectievelijk lijn 2 en lijn 7. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,2 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Hoe is de buurt Huizum-Dorp?
Huizum-Dorp is een rustige buurt met 1015 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren en historie, terwijl een ander aangeeft dat er de laatste jaren veel is veranderd. De meeste woningen hier zijn koopwoningen.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 369.000 euro voor een woonoppervlakte van 127 m², wat neerkomt op 2.906 euro per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in deze buurt is 3.596 euro per m² voor koopwoningen. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
