Johan van Reesstraat 37
Tubantia-Toekomst, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Enschede
Deze hoekwoning aan de Johan van Reesstraat staat in Tubantia-Toekomst, een buurt waar het leven zich afspeelt tussen oudbouw en groen. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de woning 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €374.865, wat hem scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1931 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Enschede, dan zit je hier aan de onderkant van de markt.
Een woning uit 1931
De woning heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 188 m². De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of balkon. Wat je wel weet: het is een hoekwoning uit 1931, wat betekent dat je te maken hebt met een huis met karakter en een eigen stukje grond. Het energielabel F zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
Tubantia-Toekomst: een buurt met gemengde reacties
Met bijna 4.800 inwoners is Tubantia-Toekomst een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt", een ander zegt "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." Er is ook een kritische noot: "Soms rustig al hangen er de laatste tijd jongeren rond." De buurt Tubantia-Toekomst heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 25- tot 45-jarigen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 742 meter of de Lidl op 811 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Paulus zit op 547 meter, en de huisartsenpraktijk Kroeze is 692 meter verderop. De Service Apotheek Twekkelerveld vind je op 819 meter. De bushalte Enschede, Ledeboerpark met lijn 9 ligt op 143 meter, en het treinstation Enschede is 1,6 kilometer verderop. De gemeente Enschede biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan van Reesstraat 37, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €374.865 in Tubantia-Toekomst. De mediaanprijs in de buurt is €285.000, dus deze woning zit daar net onder. Per vierkante meter betaal je €2.750, terwijl het buurtgemiddelde €2.958 is. Het prijsverschil per m² is 7% lager dan het gemiddelde.
Wat zegt energielabel F over deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, wat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1931, maar dat zegt op zich niets over de isolatie of de staat van het onderhoud.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De woonoppervlakte is 100 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 188 m². Meer specifieke informatie over de indeling staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 742 meter en de Lidl op 811 meter, beide op loopafstand. Basisschool Paulus is 547 meter verderop, en de huisartsenpraktijk Kroeze vind je op 692 meter. De Service Apotheek Twekkelerveld is 819 meter verwijderd. Het treinstation Enschede ligt op 1,6 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Tubantia-Toekomst?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,54 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt", een ander noemt het "Makkelijke bereikbaar, maar het kan wel wat groener." Er is ook een kritische noot: "Soms rustig al hangen er de laatste tijd jongeren rond." Het gaat om een klein aantal beoordelingen.
Hoe is de buurt qua samenstelling?
Tubantia-Toekomst heeft bijna 4.800 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 64% uit koopwoningen. Het is een gemêleerde buurt met zowel jongeren als ouderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Home Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming is niets opgenomen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
