Kalverenblok 2
Overkroeten, Breda
BuurtEen hoekwoning met veel groen om je heen
Deze hoekwoning aan de Kalverenblok 2 ligt in Overkroeten, een buurt in Breda noord-west. Met een vraagprijs van 519.000 euro zit deze woning boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Breda, waar de gemiddelde prijs rond de 485.750 euro ligt. De woning is gebouwd in 1992 en heeft energielabel C.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 353 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Er is een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De woning is volgens de makelaar een bungalow, 2-onder-1-kapwoning (semi-bungalow), met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Overkroeten, een buurt met weinig verloop
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Overkroeten heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 500 meter of de Jumbo op 581 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kbs Kievitsloop op 194 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 435 meter. De huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 zit in Terheijden op 1,9 kilometer, en de apotheek de Waag Breda BV op 538 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zeggeveen op 123 meter, met buslijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een gemiddeld risico op wateroverlast bij hevige regen, een laag overstromingsrisico nu en in 2050, en een laag hittestress-risico nu, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder EHP Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalverenblok 2, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 519.000 euro. In de buurt Overkroeten ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 485.750 euro, met een mediaan van 474.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.943 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 3.869 euro per vierkante meter is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 435 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 vierkante meter, terwijl de makelaar 105 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 353 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder een Albert Heijn op 500 meter en een Jumbo op 581 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals Kbs Kievitsloop op 194 meter en Openbare Basisschool De Wildert op 435 meter. De huisartsenpraktijk Dokters en Co 2 zit in Terheijden op 1,9 kilometer, en de apotheek de Waag Breda BV op 538 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Zeggeveen op 123 meter, met buslijn 3. Daarnaast zijn er haltes Breda, Lange Slagen op 355 meter en Breda, Heksenwiellaan op 446 meter, met lijnen 3 en 4. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,7 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen binnen de regio.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een parkeerplaats. De tuin ligt op het noordwesten, wat betekent dat je daar in de middag en avond zon kunt verwachten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Het hittestress-risico is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De woningdetails zoals kamers, oppervlakte en energielabel staan wel in de advertentie. Verder zijn alle kenmerken van de woning vermeld, zoals de indeling, de tuin, de garage en de isolatie.
