Scholekster 10
Muizenberg, Breda
BuurtEen tussenwoning met karakter in Muizenberg
Aan de Scholekster in Breda staat deze tussenwoning uit 1990, een huis dat met zijn vier kamers en drie slaapkamers ruimte biedt voor een gezin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat zorgt voor een prettige woonomgeving. Met een vraagprijs van 475.000 euro zit deze woning iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Breda, maar de ligging en het onderhoudsniveau maken het een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. Het huis beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin op het zuidwesten, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het betreft volle eigendom.
Een blik op Muizenberg
Met bijna 2.800 inwoners is Muizenberg een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 20 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, en een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". Het aantal misdrijven ligt op 150 per jaar, wat een indicatie geeft van de veiligheidssituatie. De buurt Muizenberg heeft een woningvoorraad van 1.240 woningen, waarvan 84 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 800 meter of Jumbo op 900 meter afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Nutsbasisschool Burgst op 221 meter en PCBS De Rietvink op 329 meter. De huisartsenpraktijk Prinsenbeek ligt op 2,7 kilometer, maar de Service Apotheek Kroeten zit op slechts 400 meter. Buslijn 3 stopt op 141 meter bij halte Breda, Regenwulp, en het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een goede basis voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 470.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 304.000 naar 470.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Willems Makelaars en hun vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scholekster 10, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Scholekster 10 is vastgesteld op 470.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 475.000 euro ligt daar 1% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van 304.000 naar 470.000 euro. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 480 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 139 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je eigen gebruik.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 797 meter en Jumbo op 888 meter. Basisscholen zoals Nutsbasisschool Burgst (221 meter) en PCBS De Rietvink (329 meter) zitten dichtbij. De Service Apotheek Kroeten ligt op 399 meter, en buslijn 3 stopt op 141 meter bij halte Breda, Regenwulp. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Muizenberg om in te wonen?
Muizenberg heeft bijna 2.800 inwoners, waarvan 20 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt Muizenberg staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 521.286 euro en een mediaan van 525.000 euro. De prijzen variëren van 375.000 tot 635.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.752 euro. Deze woning ligt met 475.000 euro iets onder het buurtgemiddelde.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld op dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er in Muizenberg en wat voor type?
De buurt Muizenberg heeft een woningvoorraad van 1.240 woningen, waarvan 84 procent eengezinswoningen zijn. Van de woningen is 63 procent een koopwoning. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990 (71,4 procent), en 28,6 procent tussen 1990 en 2010. Deze woning uit 1990 past in dat beeld.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Regenwulp op 141 meter, waar buslijn 3 stopt. Ook de haltes Breda, Paradijslaan (298 meter) en Breda, Overkroetenlaan (395 meter) worden bediend door buslijn 3. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 1.635 meter afstand, op loopafstand of met de fiets te bereiken.
