Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Kantershof 578 staat in een rustige woonwijk in Amsterdam, vlakbij het groen. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een opvallend aanbod, want de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.500. De woning is daarmee scherp geprijsd. Het is een van de hoekwoningen in Amsterdam die nu te koop staat.
Een woning met tuin en carport
Deze eengezinswoning uit 1973 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 293 m³. Buiten vind je een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten en een voortuin, plus een carport. De woning heeft een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 16-10-2046 en een jaarlijkse canon van €551,95 die je kunt afkopen.
Kantershof, een groene en rustige buurt
De buurt Kantershof telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool Samenspel 2, en twee straten verder vind je de Albert Heijn. De BENU Apotheek Kraaiennest zit op loopafstand, en de huisarts is bij Gezondheidscentrum Klein Gooioord. De bushalte Gaasp met lijn 49 is vlakbij, en ook halte Koornhorst met lijnen 47 en N87 is dichtbij. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,7 km. De gemeente Amsterdam heeft verder volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €301.000 naar €462.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Linger OG Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantershof 578, Amsterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €462.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs is ook 17% lager dan het buurtgemiddelde van €479.500. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en de markt. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, wat een onzekere factor is.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 293 m³. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het zuidoosten en een voortuin. Er is ook een carport. De woning heeft een cv-ketel en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 16 oktober 2046. De jaarlijkse canon is €551,95, met de optie om deze af te kopen. Dit betekent dat je naast de koopprijs rekening moet houden met deze jaarlijkse kosten, tenzij je besluit de erfpacht af te kopen.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Dit betekent dat je niet weet hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1973, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de isolatie of de staat van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.348, gebaseerd op de makelaarsopgave van 92 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.138 per m². Dit is een indicatie, want de uiteindelijke prijs hangt af van de staat en ligging van de woning.
Hoe is de buurt Kantershof?
Kantershof is een rustige buurt met veel groen, volgens bewoners van de gemeente Amsterdam. De gemeente krijgt gemiddeld een 7,38 van bewoners. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Samenspel 2 ligt op 249 meter, en de Albert Heijn op 665 meter. De BENU Apotheek Kraaiennest zit op 627 meter, en de huisarts is bij Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,3 km. De bushalte Gaasp met lijn 49 is op 359 meter, en halte Koornhorst met lijnen 47 en N87 op 417 meter. Het treinstation Diemen Zuid ligt op 2,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan een relatief stille omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Dit is het enige ontbrekende veld. De overige woninggegevens, zoals kamers, oppervlakte en tuin, zijn wel vermeld.
