Een appartement met uitzicht over het park
Aan de rand van de L-buurt, met het groen van het park letterlijk naast de deur, ligt dit appartement op de vierde verdieping. Het is een rustige plek in Amsterdam, waar je vanuit de woonkamer vrij uitzicht hebt. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit appartement er qua prijs scherp bij, vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Ruim opgezet met dakterras
De woning telt vier kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en er is een parkeerplaats bij de woning. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en muurisolatie en heeft een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer over na te denken. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 96 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Een groene en rustige buurt
Met ruim 3.000 inwoners is de L-buurt een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt L-buurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi iets verderop. Voor de kinderen is Openbare Daltonschool Nellestein twee straten verder, en ook een kinderdagverblijf zit dichtbij. De huisarts zit op bijna twee kilometer, de apotheek op minder dan een kilometer. Met de metro Gaasperplas op loopafstand ben je zo in de stad, en ook bushaltes met lijnen 47, 50, 53 en 360 zitten dichtbij. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op ruim twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €265.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Barnhoorn Vermeer Makelaars o.g. en Van de Steege Makelaarsgroep Diemen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Liendenhof 14, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €397.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat voor buitenruimte heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft de woning zowel een balkon als een dakterras. Daarnaast is er een parkeerplaats bij de woning. De woning ligt op de vierde verdieping en heeft vrij uitzicht, aan een park in een woonwijk. De buitenruimte is dus ruim aanwezig voor een appartement.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al geregeld en levert geen extra kosten meer op voor de nieuwe eigenaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is ingeschat, maar het blijft een aandachtspunt bij veengrond.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
Op ongeveer 300 meter zit metrostation Gaasperplas, met metrolijnen 47, 50, 53 en 360. Ook bushaltes met lijnen 200, 271 en 300 zitten dichtbij. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op ruim twee kilometer afstand. Je bent dus snel in de stad of verder weg, zonder dat je de auto nodig hebt.
Wat voor winkels en voorzieningen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, gevolgd door een Aldi op iets meer dan een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Openbare Daltonschool Nellestein op 345 meter. De apotheek zit op minder dan een kilometer, en de huisarts op bijna twee kilometer.
Hoe is de buurt L-buurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt dat de buurt "calm, green and evolving" is. De buurt heeft veel 65-plussers en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een redelijk zuinig label, al zegt het niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en muurisolatie. De stookkosten zullen naar verwachting niet extreem hoog zijn, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke energieprestaties.
