Een tussenwoning in de K-buurt-Zuidwest
Aan het Kerstomaatplantsoen in Amsterdam-Zuidoost staat deze tussenwoning uit 2007, een huis dat met zijn 96 vierkante meter woonoppervlak compacter is dan veel andere woningen in de buurt. De vraagprijs is €450.000. Het is een rustige plek, met relatief veel gezinnen en een gemêleerde leeftijdsopbouw. De woning wordt aangeboden voor een prijs die onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt, maar daarover verderop meer.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 333 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in 2007 gebouwd, dus relatief modern.
De buurt K-buurt-Zuidwest
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, zo'n 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De [buurt K-buurt-Zuidwest]( /buurt/k-buurt-zuidwest-amsterdam/ ) heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 389 meter of Aldi op 453 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er Openbare Daltonschool Nellestein op 411 meter. De apotheek Ananse zit op 328 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,2 kilometer. Metrostation Gaasperplas is op 310 meter, met metro- en buslijnen 47, 50, 53, 360 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 2,1 kilometer. De [gemeente Amsterdam]( /gemeente/amsterdam/ ) biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €489.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €319.000 naar €489.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Linger OG.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerstomaatplantsoen 19, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €319.000 naar €489.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is 96 vierkante meter, wat 25% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 128 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 389 meter en Aldi op 453 meter. De Openbare Daltonschool Nellestein is op 411 meter. De apotheek Ananse is op 328 meter en de huisarts zit in Gezondheidscentrum Klein Gooioord op 1,2 kilometer. Metrostation Gaasperplas is op 310 meter met lijnen 47, 50, 53, 360 en N85.
Hoe is de buurt K-buurt-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €515.000, met een mediaan van €500.000. De vraagprijs van deze woning is €450.000, wat onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn op dit moment 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
