Kapelstraat 18
Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen monumentale tussenwoning in Wittevrouwen
Aan de Kapelstraat in Wittevrouwen staat deze tussenwoning uit 1860, een huis met een verhaal in een van de oudste buurten van Utrecht. Met een vraagprijs van €650.000 ligt de prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen, gelegen aan een rustige weg midden in de woonwijk. De woning wordt aangeboden voor 650.000 euro, een prijs die past bij de schaarste van dit type woning in de tussenwoningen in Utrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 72 m². Er is een achtertuin en een balkon, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wittevrouwen, een buurt met twee gezichten
Met ruim 6.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Wittevrouwen een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander klaagt over "overal kots, glas, en troep" en overlast van studenten. De meningen lopen dus sterk uiteen, maar de ligging vlak bij het Griftpark en de autoluwe straten worden geprezen. Het is een buurt waar stedelijk leven en rust elkaar afwisselen, en waar je zelf moet ontdekken hoe het voelt. Meer over de sfeer en cijfers vind je op de buurt Wittevrouwen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 142 meter of de Albert Heijn op 192 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Nieuwe Regentesseschool op 317 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 193 meter en de apotheek op 200 meter. De bushalte Utrecht, Wittevrouwenbrug met lijnen 5, 55 en N20 ligt op 166 meter, en het treinstation Utrecht Maliebaan is op 917 meter. De gemeente Utrecht heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data en dus indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder SLEEPING BEAUTIES op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kapelstraat 18, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €522.980, zoals voorberekend in de gegevens. De prijs per vierkante meter is €7.065, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €6.700. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, maar het is ook een zeldzaam type in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een tussenwoning met drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 92 m², terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft. Er is een achtertuin en een balkon, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is de buurt Wittevrouwen volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien" en waardeert de nabijheid van het Griftpark en de buurtfeesten. Een ander klaagt over vervuiling, graffiti en overlast van studenten. De meningen lopen dus sterk uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 142 meter en de Albert Heijn op 192 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, zoals de Nieuwe Regentesseschool op 317 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat zit op 193 meter en de apotheek op 200 meter. Het treinstation Utrecht Maliebaan is op 917 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Wittevrouwenbrug op 166 meter, met buslijnen 5, 55 en N20. Op 223 meter ligt halte Utrecht, Wittevrouwen met een groot aantal lijnen, waaronder 18, 27, 28, 73, 74, 77 en diverse nachtbussen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 917 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de indicatie op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1860) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rond het adres, niet specifiek voor deze woning.
