Een hoekwoning aan het water in Wisselaar
Deze hoekwoning uit 2018 staat in de Wisselaar, een buurt in Breda noord waar het aangenaam wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 118 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €550.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de hoekwoningen in Breda die nu te koop staat.
Ruimte en comfort in een modern huis
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, verdeeld over 417 kubieke meter inhoud. De gehele woning heeft vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige warmte. Achter het huis ligt een tuin, en de ligging aan het water met vrij uitzicht geeft een rustig gevoel. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 128 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is de Wisselaar een levendige buurt, waar veel gezinnen en ook ouderen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een mix van koop- en huurwoningen, en het merendeel van de woningen is gebouwd tussen 1945 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op zevenhonderd meter of de Jumbo op 764 meter, en een Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer. Voor kinderen is Kindcentrum De Wisselaar op vierhonderd meter een optie, en Basisschool het Noorderlicht ligt op 929 meter. De huisarts zit op 553 meter, en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 959 meter. Met buslijn 1 bij de halte Steendorpstraat op 309 meter ben je snel onderweg, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €480.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €336.000 naar €480.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, en ook hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wisselslag 12, Breda
Wat is de vraagprijs van deze hoekwoning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €550.000. Dat is 56% boven de gemiddelde vraagprijs van €351.611 in de buurt, en ook 30% boven de gemiddelde prijs per vierkante meter. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant. De woning is recent gebouwd en heeft een energielabel A+, wat de prijs deels kan verklaren, maar het blijft een forse prijs voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 417 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 128 vierkante meter aangeeft. Achter het huis ligt een tuin, en de woning heeft vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van Wisselslag 12?
De WOZ-waarde is €480.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 43%, van €336.000 naar €480.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Wisselslag 12?
Op loopafstand vind je de Aldi op 707 meter en de Jumbo op 764 meter. Kindcentrum De Wisselaar ligt op 408 meter en Basisschool het Noorderlicht op 929 meter. De huisarts zit op 553 meter en de apotheek op 959 meter. Buslijn 1 stopt op 309 meter bij halte Steendorpstraat, en het treinstation Breda ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Wisselaar om in te wonen?
De Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt dat het fijn wonen is, maar dat de gezelligheid minder is dan vroeger. De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft 11,1% van het koopaanbod ook label A+, dus dit huis zit in een relatief kleine groep. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.
Is er een tuin bij deze hoekwoning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. De ligging is aan het water, in een woonwijk met vrij uitzicht. Het perceel is 119 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De tuin biedt ruimte om buiten te zitten, al is het niet groot.
