Een ruime hoekwoning in een jonge wijk
Deze hoekwoning uit 2021 staat in De Baan, een woonwijk in Kaatsheuvel waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 255 vierkante meter is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €719.000 ligt 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.172.333 staat. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Loon op Zand, vindt daar een overzicht.
Indeling en buitenruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 481 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 156 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
De Baan: een rustige buurt
Met ongeveer 900 inwoners is De Baan een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het een "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt De Baan is een plek waar je elkaar kent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 kilometer of de Lidl op 1,4 kilometer. Basisschool De BERK zit op 229 meter, en het Van Haestrecht College op 969 meter voor het voortgezet onderwijs. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Pannenhoef op 746 meter, de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijnen 136 en 206 stoppen op 690 meter bij het Pr. Mauritsplein. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 9,5 kilometer. De gemeente Loon op Zand ligt centraal in de regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 41% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €273.000 naar €510.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tivoli Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koolmees 7, Kaatsheuvel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €719.000 ligt 41% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €273.000 naar €510.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 141 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 145 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 255 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Op 229 meter zit RK Basisschool De BERK met 232 leerlingen. Openbare Basisschool Den Bussel zit op 734 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Van Haestrecht College op 969 meter het dichtstbij. Er zijn in totaal 18 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Pr. Mauritsplein op 690 meter, waar buslijnen 136 en 206 stoppen. Ook het Paulus Potterplein op 738 meter en de Berndijksestraat op 1.041 meter worden door deze lijnen bediend. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof op 9,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het een "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt De Baan staan momenteel zes koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.172.333 en de mediaan ligt op €809.500. De vraagprijs van deze woning ligt 39% onder het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.099, tegenover een buurtgemiddelde van €5.174.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
