Een ruime hoekwoning in een rustige dorpsstraat
Aan de Korte Veertel in 's Gravenmoer staat deze hoekwoning uit 2011, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 133 m² en een perceel van 159 m² is het een flinke woning, en de vraagprijs van €495.000 ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €824.786 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder hoekwoningen in Dongen.
Een woning met vier slaapkamers en twee badkamers
De woning telt vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 m³. Rondom zit een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 2.200 inwoners is 's Gravenmoer een overzichtelijk dorp, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt het dorp "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een andere bewoner is minder positief en beschrijft de komst van vluchtelingen in de straat als chaotisch. De buurt 's Gravenmoer heeft een woningvoorraad van bijna duizend woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Coop ligt op 354 meter, twee straten verder, en de PLUS is op 2,9 kilometer te vinden. Basisschool De Wegwijzer zit op 235 meter, naast de deur, en De Springplank op 297 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Waspik op 2,6 kilometer, en de Service Apotheek Waesbeeck zit er vlakbij. De bushalte 's Gravenmoer, Hoofdstraat is op 440 meter en wordt bediend door lijn 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,6 kilometer. De gemeente Dongen heeft verder een kinderdagverblijf op 500 meter.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €472.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €295.000 naar €472.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 49 dB Lden door wegverkeer, boven de geluidsnorm, en 42 dB Lden door vliegverkeer, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Korte Veertel 16, 'S Gravenmoer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €295.000 naar €472.000. De vraagprijs ligt daarnaast 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €824.786 bedraagt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het is een eengezinswoning, hoekwoning, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 510 m³. De woning heeft een achtertuin van 60 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 354 meter, en de PLUS ligt op 2,9 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 235 meter en De Springplank op 297 meter. Een kinderdagverblijf is op 500 meter te vinden. De huisartsenpraktijk in Waspik is op 2,6 kilometer, en de apotheek zit er vlakbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Hoofdstraat op 440 meter, met lijn 205 en 206. Ook de haltes Julianalaan en Wilhelminalaan zijn in de buurt. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 8,6 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen bekend, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Dongen?
Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en noemt het dorp "een veilige en fijne plaats om op te groeien". Een andere bewoner beschrijft de komst van vluchtelingen in de straat als chaotisch. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €824.786 en de mediaanprijs €682.500. De goedkoopste woning kost €325.000 en de duurste €2.095.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.168. Deze woning ligt met €3.722 per m² onder dat gemiddelde.
