Kwadijkerstraat 15
Tuindorp Nieuwendam-Oost, Amsterdam
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Tuindorp Nieuwendam-Oost
Deze hoekwoning uit 1927 staat in Tuindorp Nieuwendam-Oost, een buurt met een dorps karakter in Amsterdam. Met 2400 inwoners en relatief veel 65-plussers is het hier rustig wonen. De woning heeft een vraagprijs van €475.000, wat scherp is voor een hoekwoning in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 223 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. Het is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-08-2054.
De buurt
Met ruim 2400 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt heeft 80 misdrijven per jaar, maar de sfeer lijkt gemoedelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 611 meter of de Albert Heijn op 655 meter. Voor schoolgaande kinderen is de IJdoornschool op 722 meter en Kindcentrum Bekkers op 808 meter. De huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,8 km, en de apotheek zit om de hoek op 458 meter. De bushalte Purmerweg is op 145 meter met lijn 36 en N91. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,3 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €335.000 naar €524.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en Van Eck Amsterdam Noord.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwadijkerstraat 15, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €475.000. De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 223 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 54 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin op het noorden, bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €524.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €335.000 naar €524.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 611 meter en de Albert Heijn op 655 meter. De IJdoornschool op 722 meter en Kindcentrum Bekkers op 808 meter bieden basisonderwijs. De huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,8 km, en de apotheek zit op 458 meter. De bushalte Purmerweg is op 145 meter met lijn 36 en N91.
Hoe is de buurt Tuindorp Nieuwendam-Oost?
De buurt heeft 2400 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Is de woning een hoekwoning?
Ja, het is een hoekwoning. Dat betekent dat de woning aan twee zijden vrij ligt, wat vaak meer licht en privacy geeft. De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31-08-2054. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgekocht of betaald.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Purmerweg is op 145 meter afstand en wordt bediend door lijn 36 en N91. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,3 km. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, al is het treinstation niet op loopafstand.
Ervaringen van Tuindorp Nieuwendam-Oost
Zo ervaren bewoners hun buurt
Er is heel weining te doen en als je richting het winkelcentrum gaat wordt het al snel wat onveiliger. Maar voor de rest vindt ik het een heerlijke buurt <3
Statistieken van Tuindorp Nieuwendam-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €3.500 p/m | €3.500 p/m |
|---|
Ervaringen van Tuindorp Nieuwendam
Zo ervaren bewoners hun wijk
Er is heel weining te doen en als je richting het winkelcentrum gaat wordt het al snel wat onveiliger. Maar voor de rest vindt ik het een heerlijke buurt <3
Statistieken van Tuindorp Nieuwendam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Huurprijs | €3.500 p/m | €3.500 p/m |
|---|
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden. 's nachts is het er stil en donker. Dat vind ik belangrijk voor de dieren. De buurt is goed bereikbaar met metro 54 en voorzieningen zijn op loopafstand in winkelcentrum de Poort. 1 ding is een ongelofelijke doorn in het oog en dat is de hygiene. Het is dagelijks een puinzoo bij de vuilcontainers. Zwerfafval waait overal naar toe. En hoewel we met een aantal bewoners dagelijks 'prikken' en opruimen is het een never ending story. Ik zou zo graag zien dat daar een oplossing voor komt.
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €826.773 | €696.401 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.909 | – |
| Huurprijs | €2.781 p/m | €2.619 p/m |
| Huur per m² | €33 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kwadijkerstraat 15, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
