IJdoornlaan 261V4
Werengouw-Midden, Amsterdam
BuurtEen appartement op de 18e verdieping
Dit appartement uit 2013 ligt op de 18e woonlaag van een portiekflat in Werengouw-Midden, een buurt in Amsterdam. Met een vraagprijs van €445.000 is dit een appartement in een jongere bouw, en de prijs ligt vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 68 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. Het appartement heeft vrij uitzicht en ligt in een woonwijk.
Werengouw-Midden
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33; een van hen zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn". Een ander noemt het "een charmante mix van stedelijke en groene elementen". De buurt Werengouw-Midden heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 64 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Aldi en Dirk zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, zoals Oecumenische basisschool De Vijf Sterren op 231 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 2,5 km, en de apotheek Boots Apotheek Waterland op 64 meter. De bushalte Volendammerweg is op 92 meter en wordt bediend door lijnen 36, 37, 245 en N91. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 3,9 km. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €319.000 naar €443.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VDT Makelaardij V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJdoornlaan 261V4, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €445.000. Dat is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €443.000 (peildatum 1 januari 2025). De prijs per vierkante meter is €6.544, gebaseerd op de makelaarsopgave van 68 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €444.735, dus deze woning zit daar dichtbij.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is 68 m². De woning ligt op de 18e woonlaag van een portiekflat en heeft vrij uitzicht. Verder is er een parkeerplaats in een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe heeft die zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €443.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €319.000 naar €443.000. Dat betekent een flinke waardestijging in vijf jaar tijd.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 18 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. De Albert Heijn zit op 64 meter, de Aldi op 127 meter en de Dirk op 486 meter. Ook zijn er andere supermarkten binnen 5 km, zoals nog een Albert Heijn op 1,1 km en een Jumbo op 1,5 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Volendammerweg op 92 meter, met buslijnen 36, 37, 245 en N91. Ook zijn er haltes Dijkmanshuizenstraat (299 m) en Hilversumstraat (424 m). Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Muiderpoort op 3,9 km.
Wat voor buurt is Werengouw-Midden?
Werengouw-Midden is een stedelijke buurt met ruim 5.000 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (53%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33. Een bewoner zegt: "Het is een heel fijn buurtje met mensen die erg sociaal en lief zijn".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Oecumenische basisschool De Vijf Sterren zit op 231 meter, Kindcentrum Bekkers op 261 meter en de IJdoornschool op 377 meter. Ook is er voortgezet onderwijs, zoals Hogelant op 355 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig label.
Is er een parkeerplaats bij de woning?
Ja, er is een parkeerplaats in een parkeerkelder. Dat is handig in een stedelijke omgeving waar parkeren soms lastig kan zijn. De woning ligt op de 18e woonlaag, dus je hebt een lift nodig om bij de woning te komen.
