Laan van Overvest 1
Ministersbuurt-Oost, Delft
BuurtEen hoekwoning met karakter in Delft
Deze hoekwoning aan de Laan van Overvest 1 ligt in de Ministersbuurt-Oost, een rustige buurt in Delft. De woning is gebouwd in 1961 en heeft een woonoppervlak van 80 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De vraagprijs van €525.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €645.571 is. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de ligging aan een rustige weg met vrij uitzicht. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Delft, dan zit je hier aan de gunstige kant van de markt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 296 m³. Buiten is er een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De woning is aan een rustige weg gelegen met vrij uitzicht.
Ministersbuurt-Oost
Met ruim 2.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Een ander noemt het "een goeie buurt" waar je met de meeste mensen kunt opschieten. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep en speeltuinen. De buurt Ministersbuurt-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 329 meter of de Albert Heijn op 436 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er het Max Havelaar Kindcentrum op 414 meter en de International School Delft op 548 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 351 meter en de Hof van Delft Apotheek op 293 meter. De tramhalte Prinsenhof ligt op 106 meter met lijnen 1 en 19, en bushalte Delft, Prinsenhof op 114 meter met lijn 53. Het treinstation Delft is op 698 meter. Alles is goed bereikbaar binnen de gemeente Delft.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1961 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Signature Listing | Baerz & Co op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van Overvest 1, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €438.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €525.000 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering, maar niet of de prijs te hoog of te laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 296 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie en wordt er verwarmd met een cv-ketel.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel is een officieel document dat de energiezuinigheid van een woning aangeeft, maar in dit geval ontbreekt het in de verkoopinformatie.
Hoe is de buurt Ministersbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk Hof van Delft geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon er al 20 jaar en heb het hier altijd naar mn zin gehad. De buurtbewoners zijn vriendelijk en alles is op fijne fiets afstand te bereiken." Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hondenpoep en speeltuinen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Coop zit op 329 meter en de Albert Heijn op 436 meter, beide op loopafstand voor dagelijkse boodschappen. Het Max Havelaar Kindcentrum is op 414 meter en de International School Delft op 548 meter. De huisartsenpraktijk NieuwDelft zit op 351 meter en de Hof van Delft Apotheek op 293 meter. De tramhalte Prinsenhof is op 106 meter met lijnen 1 en 19, en het treinstation Delft op 698 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van hoe de omgeving er in de toekomst voor staat.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €645.571 en de mediaanprijs is €689.000. De goedkoopste woning kost €375.000 en de duurste €890.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.506. Deze woning ligt met €525.000 onder het buurtgemiddelde.
