Ledalaan 17
Oikos, Enschede
BuurtEen hoekwoning met karakter in Oikos
Deze hoekwoning aan de Ledalaan 17 ligt in de buurt Oikos, een rustige woonwijk in Enschede. Met een woonoppervlak van 117 m² en een perceel van 121 m² is dit een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €369.000 ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €462.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1998 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 413 m³. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Oikos
Met ruim 2.300 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt Oikos heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 765 meter, de Albert Heijn op 980 meter. Basisschool CBS Ouverture is op 451 meter, obs Glanerbrug-Zuid op 541 meter. De huisarts is op 4,3 km, de apotheek op 931 meter. Buslijn 3 stopt op 136 meter bij halte Glanerbrug, Oikos. Treinstation Glanerbrug ligt op 1,4 km. De gemeente Enschede heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €305.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €188.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ledalaan 17, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €305.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €369.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een hoekwoning met drie woonlagen en een inhoud van 413 m³. De achtertuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A.
Hoe is de buurt Oikos om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Fijne nette en rustige buurt. Veel groen, weinig hoogbouw, wat ik heel fijn vind." Een ander noemt het "zeer rustgevend maar redelijk achteraf". De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 54% van de huishoudens met kinderen is. Het aantal misdrijven is 52 per jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 765 meter en de Albert Heijn op 980 meter. Basisschool CBS Ouverture is op 451 meter, obs Glanerbrug-Zuid op 541 meter. De huisarts is op 4,3 km, de apotheek op 931 meter. Buslijn 3 stopt op 136 meter bij halte Glanerbrug, Oikos. Treinstation Glanerbrug ligt op 1,4 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemgesteldheid in de omgeving is dus gunstig voor de fundering. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag en het overstromingsrisico is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting aan de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €462.000, de mediaan is €395.000. De vraagprijs van deze woning is €369.000, wat 20% onder het buurtgemiddelde ligt. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 156 m², terwijl deze woning 117 m² heeft. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt.
Heeft de woning een energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het bouwjaar is 1998. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De ligging van de woning is aan een rustige weg en in een woonwijk. Het perceel is 121 m² groot, volgens de makelaar en de BAG-registratie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 3 stopt op 136 meter bij halte Glanerbrug, Oikos. Er zijn nog twee andere haltes op 534 en 588 meter, ook met buslijn 3. Treinstation Glanerbrug ligt op 1,4 km. De busverbindingen geven toegang tot de omgeving, maar de frequentie of bestemmingen worden niet vermeld.
