Groningerstraatweg 70
Zamenhofpark, Leeuwarden
BuurtEen hoekwoning met karakter in Leeuwarden
Deze hoekwoning uit 1926 staat in Zamenhofpark, een buurt waar je de historie van Leeuwarden voelt. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €282.767, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 580 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 147 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 201 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Zamenhofpark
Met 1.550 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen." Een ander noemt echter ook overlast en veiligheidszorgen. Het aantal misdrijven ligt op 64 per jaar, maar wat dat voor jou betekent, bepaal je zelf. De buurt Zamenhofpark is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Poiesz op 468 meter of Jumbo op 481 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er IKC Aventurijn en IKC Prins Constantijn binnen 400 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With en Service Apotheek Boiten zitten om de hoek. Buslijnen 21, 51 en 355 stoppen bij halte Anemoonstraat op 103 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VT Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 70, Leeuwarden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat ligt 40% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €282.767. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.538, terwijl deze woning op €2.762 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is dus een woning aan de bovenkant van de markt in Zamenhofpark.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 580 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 143 m², terwijl de BAG-registratie 147 m² aangeeft. Het perceel is 201 m². Er is geen tuin of balkon vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de isolatie of bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 46,7% van de koopwoningen label D of lager.
Hoe is de buurt Zamenhofpark?
Zamenhofpark is een zeer stedelijke buurt met 1.550 inwoners. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,31. Een bewoner noemt het een "sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander overlast en veiligheidszorgen noemt. Het aantal misdrijven is 64 per jaar. De buurt heeft veel vooroorlogse woningen: 73,3% is gebouwd vóór 1945.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 468 meter of Jumbo op 481 meter. Basisscholen IKC Aventurijn en IKC Prins Constantijn liggen op respectievelijk 223 en 357 meter. De huisartsenpraktijk J.W. de With en Service Apotheek Boiten zitten op ongeveer 450 meter. Buslijnen 21, 51 en 355 stoppen bij halte Anemoonstraat op 103 meter, en het treinstation Leeuwarden ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en 2023 en zijn indicaties op adresniveau. Of je daadwerkelijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning en je eigen gevoeligheid.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
