Een moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Oldegalileën, een straat in de wijk Oud-Oost in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een woning die aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is relatief nieuw, wat je terugziet in het energielabel A en de moderne indeling. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Leeuwarden?
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De achtertuin van 48 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dak-, muur- en vloerisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Oldegalileën, een buurt met karakter
De buurt Oldegalileën telt bijna 1.950 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen vinden er hun plek. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sfeervolle buurt met leuke buren", terwijl een ander juist negatieve ervaringen heeft met overlast en veiligheid. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 500 meter of de Jumbo op 600 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 100 meter, en de huisarts en apotheek vind je op ongeveer 650 meter. De bushalte Leeuwarden, Eebrug met lijn 8 ligt op 140 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,8 kilometer. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 122% gestegen, van €187.000 naar €415.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn gemiddeld, terwijl hittestress nu laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oldegalileën 219, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €415.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 5% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 398 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 108 m² aangeeft. De achtertuin van 48 m² ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 33% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 500 meter en de Jumbo op 600 meter. Basisschool IKC Prins Constantijn zit op 100 meter, en de huisarts en apotheek zijn op ongeveer 650 meter te vinden. De bushalte Leeuwarden, Eebrug met lijn 8 ligt op 140 meter, en het treinstation Leeuwarden is op 1,8 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Oldegalileën?
Oldegalileën telt bijna 1.950 inwoners, met veel jongeren tussen 15 en 45 jaar. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen wonen er. Bewoners van de wijk Oud-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2. De ervaringen lopen uiteen: de ene bewoner noemt het een sfeervolle buurt, de ander heeft last van overlast en voelt zich onveilig.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 103 m² komt dat neer op €3.835 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.757. De vraagprijs ligt daarmee 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €308.000.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 48 m². De tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Verder is de woning gelegen aan vaarwater en in een woonwijk, volgens de makelaar.
