Een ruime hoekwoning in een rustige woonwijk
Aan de Loonberg 2 in Bergen op Zoom staat een hoekwoning uit 1995, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar en een perceel van 195 m² biedt deze eengezinswoning ruimte over drie woonlagen. De vraagprijs van €515.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €504.779, en past daarmee binnen het beeld van hoekwoningen in Bergen op Zoom.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 71 m² ligt op het zuidwesten en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas, met gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Bergse Plaat
Met ruim 7.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 33 beoordelingen; een van hen zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt "veel problemen" door de mix van nationaliteiten. De meeste woningen in de buurt Bergse Plaat zijn koopwoningen, en bijna alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, en de BENU Apotheek Bergse Plaat zit om de hoek. Basisschool IKC Lodijke ligt op nog geen 300 meter. De bushalte Bergen op Zoom, Broeke met lijn 161 is op twee minuten lopen, en het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €282.000 naar €427.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder WOONHUIS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loonberg 2, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €282.000 naar €427.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €504.779.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 136 m² volgens de makelaar en 135 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 195 m². Er is een achtertuin van 71 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, met gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 800 meter, en de BENU Apotheek Bergse Plaat op 795 meter. Basisschool IKC Lodijke is op 292 meter en Openbare Basisschool de Kreek op 445 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum De Poort op 2,5 kilometer. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bergen op Zoom, Broeke op 199 meter, met buslijn 161. Daarnaast zijn er haltes Lepelaar en Fuut op ongeveer 450 meter, ook met lijn 161. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,7 kilometer. De buslijn verbindt de wijk met de rest van de stad.
Wat is de sfeer in de buurt Bergse Plaat?
Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt "veel problemen" door de mix van nationaliteiten. De meningen lopen dus uiteen.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
