Een ruime hoekwoning in Bergse Plaat
Aan de Palingstraat 9 in Bergen op Zoom staat deze hoekwoning uit 1994, een eengezinswoning met zes kamers en vier slaapkamers. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een voortuin en een achtertuin op het oosten die via de achterom bereikbaar is. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning iets boven het gemiddelde van de hoekwoningen in Bergen op Zoom, maar de prijs per vierkante meter is met €3.368 lager dan het buurtgemiddelde van €3.757.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 236 vierkante meter groot. De indeling omvat zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een blik op de buurt
Met ruim 7.200 inwoners is de buurt Bergse Plaat een levendige wijk waar een derde van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 600 meter afstand, of bij de Nettorama en Lidl op anderhalve kilometer. Basisschool IKC Lodijke ligt op 300 meter, en Openbare Basisschool de Kreek op 376 meter. De BENU Apotheek Bergse Plaat zit op 567 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum De Poort op 2,3 kilometer. Buslijn 161 stopt op 80 meter bij halte Broeke. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder een park op 200 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €327.000 naar €465.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vink Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Palingstraat 9, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs van €485.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €327.000 naar €465.000. De vraagprijs is dus iets hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 144 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 236 vierkante meter groot. De woning heeft een voortuin en een achtertuin op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Palingstraat?
Op ongeveer 600 meter ligt de Jumbo-supermarkt, en op anderhalve kilometer vind je Nettorama en Lidl. Basisschool IKC Lodijke zit op 300 meter en Openbare Basisschool de Kreek op 376 meter. De BENU Apotheek Bergse Plaat is op 567 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum De Poort op 2,3 kilometer. Buslijn 161 stopt op 80 meter bij halte Broeke.
Hoe is de buurt Bergse Plaat om in te wonen?
Bergse Plaat heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten", terwijl een ander kritisch is over overlast van verwarde personen. De meningen lopen uiteen, dus het is goed om zelf een beeld te vormen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Bergse Plaat staan op dit moment 34 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €504.779, met een mediaan van €457.000. De prijzen variëren van €305.000 tot €1.400.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.757. Deze woning ligt met €3.368 per vierkante meter onder dat gemiddelde.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op ongeveer 2,5 kilometer afstand. Daarnaast stopt buslijn 161 op 80 meter van de woning bij halte Broeke, en op 353 meter bij halte Kreeke. Het station is dus goed bereikbaar met de auto of fiets, maar op loopafstand is het niet.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, ook wel eindwoning genoemd, met een voortuin en een achtertuin op het oosten. De achtertuin is bereikbaar via de achterom. Het park ligt op 200 meter afstand, en de woning is onderdeel van een wijk die volledig tussen 1990 en 2010 is gebouwd.
