Een ruime tussenwoning in De Markiezaten
Deze tussenwoning aan de Strandgaper 154 staat in de woonwijk De Markiezaten, een buurt in Bergen op Zoom-West. Met een vraagprijs van €475.000 is dit de goedkoopste van de 15 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €626.200. Daarmee is de prijs scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Bergen op Zoom.
De woning zelf
De woning uit 2009 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 510 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 48 m² op het oosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom.
De Markiezaten
Met ruim 2.200 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets." De meeste woningen in de buurt De Markiezaten zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 455 meter, de Lidl op 776 meter en de Nettorama op 960 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool Octopus zit op 462 meter en Openbare Basisschool de Kreek op 562 meter. De BENU Apotheek Bergse Plaat is op 450 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum De Poort op 1,5 kilometer. Buslijn 161 stopt op 152 meter bij halte De Markiezaten West. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2 kilometer. De gemeente Bergen op Zoom heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €308.000 naar €441.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baas Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strandgaper 154, Bergen Op Zoom
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €441.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €308.000 naar €441.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. De inhoud is 510 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 48 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt De Markiezaten?
De Markiezaten heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Bergen op Zoom geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 33 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, aardige sociale buurtgenoten, hier is het heerlijk om te wonen." Een ander noemt: "Heel veel zgn verwarde personen in de buurt onder invloed van iets."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 455 meter, de Lidl op 776 meter en de Nettorama op 960 meter. Basisschool Octopus zit op 462 meter en Openbare Basisschool de Kreek op 562 meter. De BENU Apotheek Bergse Plaat is op 450 meter, en de huisarts zit in Medisch Centrum De Poort op 1,5 kilometer. Buslijn 161 stopt op 152 meter bij halte De Markiezaten West.
Hoe is het treinstation bereikbaar?
Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 2 kilometer van de woning. Daarnaast stopt buslijn 161 op 152 meter bij halte De Markiezaten West, en op 355 meter bij halte Princesseplaat. Het station is dus zowel met de fiets als met de bus bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
