Een hoekwoning met een flinke tuin in Haarlem
Aan de Luxemburgstraat in de Landenbuurt staat deze hoekwoning uit 1994, een bungalow met drie kamers en twee slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 102 vierkante meter en een perceel van 176 vierkante meter is er ruimte genoeg. De vraagprijs is €475.000. Daarmee is dit een hoekwoning in Haarlem met een flinke tuin.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 363 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 18 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
De Landenbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "erg veel afval en weinig groen". De meningen lopen uiteen, maar de ligging nabij de stad en uitvalswegen wordt gewaardeerd. De buurt Landenbuurt zelf heeft weinig winkels, maar de voorzieningen liggen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 361 meter of de Albert Heijn op 703 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Rudolf Steinerschool op 201 meter en OBS de Piramide op 231 meter. De huisarts zit op 270 meter en de apotheek op 265 meter. De bushaltes aan de Italiëlaan en Kopenhagenstraat liggen op 167 en 194 meter en worden bediend door lijn 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €532.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €313.000 naar €532.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en de hittestress kan in 2050 toenemen van laag naar gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburgstraat 14, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €532.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €313.000 naar €532.000. De vraagprijs ligt daarmee onder de laatste taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bungalow met twee woonlagen en een inhoud van 363 kubieke meter. De woonoppervlakte is 102 vierkante meter en het perceel is 176 vierkante meter groot. Rondom zit een achtertuin van 18 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die de makelaar noemt kan helpen om de energiekosten binnen de perken te houden.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Vomar supermarkt ligt op 361 meter en de Albert Heijn op 703 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Rudolf Steinerschool op 201 meter en OBS de Piramide op 231 meter. De huisarts zit op 270 meter en de apotheek op 265 meter. Het ziekenhuis Spaarne Gasthuis Zuid ligt op 641 meter.
Hoe is de buurt Landenbuurt qua samenstelling?
De Landenbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 51% eenpersoonshuishoudens. Ongeveer 30% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een fijne buurt voor kinderen en rustig gelegen in Haarlem", terwijl een ander klaagt over "erg veel afval en weinig groen". De meningen lopen uiteen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Haarlem, Italiëlaan op 167 meter en Haarlem, Kopenhagenstraat op 194 meter. Deze worden bediend door buslijnen 73, 567 en 569. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout ligt op 2,6 kilometer. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Landenbuurt is €403.955, gebaseerd op 11 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €350.000 en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €645.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.611.
