Een hoekwoning met karakter in Walhof-Roessingh
Deze hoekwoning uit 1956 staat in Walhof-Roessingh, een buurt in Enschede-Noord waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €439.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de 21 beschikbare koopwoningen op €428.762 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enschede hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.528.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 122 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 298 m², de BAG zegt 279 m². De woning heeft een achtertuin van 113 m² op het zuiden en een voortuin, plus een garagebox. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Walhof-Roessingh
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen: bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken en al gezeur hebben met de handhaving wat de buurt in een slecht daglicht zet." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt. De buurt Walhof-Roessingh heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 418 meter of de Jumbo op 461 meter, allebei om de hoek. Huisartsenpraktijk van Tienen zit op 432 meter, de BENU Apotheek Enschede Noord op 787 meter. Het Stedelijk Kottenpark, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 131 meter. De bushalte Enschede, Bachlaan met lijn 60 is op 131 meter, en het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Enschede biedt met 35 supermarkten binnen 5 kilometer veel keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €412.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €263.000 naar €412.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lyceumlaan 5, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €412.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €263.000 naar €412.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €428.762.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 2 woonlagen en een inhoud van 485 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 131 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 298 m², de BAG zegt 279 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is gebaseerd op een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 418 meter en de Jumbo op 461 meter. De Albert Heijn en Dirk zitten op 754 meter. Het Stedelijk Kottenpark, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 131 meter. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 432 meter en de BENU Apotheek Enschede Noord op 787 meter.
Hoe is de buurt Walhof-Roessingh?
Walhof-Roessingh heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een nette buurt maar er zijn een paar mensen die ruzie zoeken." Een ander noemt het "een goede buurt" waar "nooit iets heel erg geks" gebeurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Bachlaan op 131 meter, met buslijn 60. Ook de halte Enschede, Dr. J. van Damstraat op 144 meter heeft een buslijn, namelijk lijn 2. Het treinstation Enschede ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
